Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Mattighofen

Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Mattighofen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im stetig wachsenden Ort Mattighofen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist nach Osten ausgerichtet.

Allgemeiner Zustand:
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Erhaltungszustand und ist nach Absprache bezugsbereit.

Eckdaten:

• Lage: Mattighofen

• Gute Verkehrsanbindung

• Wohnfläche: ca. 76 m²

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Ausrichtung: Ost

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum mit Garderobe

• Helles Wohnzimmer mit Außenjalousien und Kaminanschluss

• Zwei Schlafzimmer mit Außenjalousien

• Möblierte Küchenzeile mit gemütlichem Essbereich

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Zusätzliche Ausstattung:

• Kellerabteil

• Einzelgarage

• Holzschuppen

• Eigennutzung eines ca. 40 m² großen Gartens

Investitionen:

Bereits durchgeführt:

• Fenstertausch im Jahr 2019

Ausstehend:

• Balkonsanierung (geplant für 2025): geschätzte Kosten zwischen € 20.430,- und € 31.692,- pro Balkon

• Dachsanierung in den nächsten 5-7 Jahren

• Kellersanierung (noch nicht terminiert)

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Mattighofen liegt in einer leicht hügeligen, ländlich geprägten Region. Die Umgebung ist von Landwirtschaft, kleinen Wäldern und sanften Anhöhen geprägt. Durch die Nähe zur deutschen Grenze sowie zur Stadt Salzburg ist Mattighofen verkehrstechnisch gut angebunden und bietet sowohl wirtschaftlich als auch kulturell einen interessanten Standort. Die Mattig, ein kleiner Fluss, durchquert die Stadt und gab ihr auch den Namen.