Helle Dachgeschosswohnung mit ruhiger Loggia und separater Terrasse in Oberdöbling

Optimale Anlegerwohnung, WG geeignet  für Studenten!

Erstbezug nach Sanierung! Einziehen und Wohlfühlen!

 

In schöner Wohnlage Oberdöblings, Billrothstraße steht diese neu sanierte Wohnung zum Verkauf. 

Die Wohnhausanlage wurde 2004 thermisch saniert mit neuen Fenstern, Terrassen und Vollwärmeschutz, die Sanierungsarbeiten in der Wohnung wurden gerade fertiggestellt.

Die ca. 67 m² große Wohnung inklusive westlich ausgerichteter Loggia liegt im letzten Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

zentrales Vorzimmer mit Parkettboden,

1 großes Wohn- Schlafzimmer mit 2 flügeliger Terrassentüre (Innenbeschattung) zur straßenseitigen Terrasse, 

1 Schlafzimmer mit Parkettboden, doppelflügeligem Fenster und Innenbeschattung, 

Essküche mit Ausgang zur Innenhof Loggia, 

Bad (mit Dusche um WM-Anschluss) und WC getrennt. 

Die beiden Zimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Fischgrät Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Küche mit Fliesen Format 30x60 cm. 

Das Bad wurde komplett neu gestaltet mit Dusche und Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss. 

Die Eingangstüre und alle Innentüren sind vom Tischler neu eingebaut mit Holzzargen, Wände und Decken sind frisch gemalt. 

Die Gastherme wurde getauscht und komplett erneuert, ein elektrischer Kachelofen (Nachtspeicherofen) sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle.

Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.

Als Zubehör steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Billrothstraße Höhe Gatterburggasse, die Universität für Bodenkultur BOKU ist fußläufig erreichbar, 1 Minute zur Straßenbahnlinie 38,
Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung.

Dachgeschoßwohnung ohne Dachschräge,

Loggia mit ruhiger Innenhoflage und Blick Richtung Kahlenberg 

Terrasse straßenseitig mit schönem Ausblick über die Dächer.

Neue Sprechanlage

mtl. Betriebskosten (inkl. Rücklagen) betragen € 260,- ohne Heizung und Strom.

 

+ Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden)