Geschäftslokal auf der Hütteldorfer Straße zu mieten

Das Lokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit attraktiver Schaufensterfront zur Hütteldorfer Straße, die für optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Helle, offene Raumstrukturen schaffen ein freundliches Ambiente. Neben der Verkaufsfläche stehen Nebenräume für Lager, Büro oder Sozialräume zur Verfügung.

Aufteilung der Geschäftsfläche:
- ca. 122 m² Verkaufsfläche
- ca. 112 m² Nebenfläche (Lager, Nebenräume, Toiletten)
- Gesamt: ca. 234 m² Geschäftsfläche
- 3 getrennte WC Einheiten

Lage:
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in der Hütteldorfer Straße 166 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Durchmischung von Wohn- und Geschäftsflächen aus und bietet ein enormes Potenzial für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Durch die zentrale Position entlang einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks ist eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine starke Kundenfrequenz gewährleistet.

Das Geschäftslokal profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- U-Bahn: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn: Direkt vor der Tür verkehren die Linien 49 und 52

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.