Wohlfühlplatz für Familien! Großzügiges Reihenhaus in Bestausstattung! Ruhige und grüne Zentrumslage Obertrum am See

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Obertrum am See. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und Helligkeit auf allen Wohnebenen.

Die Gesamtwohnfläche von 163,22 m² ist großzügig geplant.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige und ansprechende Ausstattung und die absolut ruhige Lage machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.

EG: 60,33 m²

Eingangsbereich mit Windfang, geräumiger Diele, Gäste-WC.

Großzügiger, sinniger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.

Der Wohnbereich, mit seinen attraktiven Fensterfronten, führt auf die südseitige Terrasse und den Garten mit Blick ins Grüne.

1. OG: 66,04 m²

Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum S-Balkon; zwei Kinderzimmer;

Ein geräumiges Badezimmer mit neuwertiger Ausstattung: Eck-Badewanne, Dusche, WC

DG: 36,85 m²

Großer Vorraum/Arbeitsbereich, Schlafraum mit Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Keller: 57,11 m²

Voll unterkellert mit Waschküche und dem direkten Zugang zur Tiefagarage.

Tiefgarage

Großer TG-Platz direkt vor dem Kellerausgang. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit der Reihenhaussiedlung genutzt und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder.

Allgemeinflächen

Der verkehrsfreie, familienfreundlicher Atriumplatz vor den Wohnhäusern lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Private Zufahrten zum Haus sind für Anlieferungen möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich direkt im Ortszentrum von Obertrum am See. Die Lage bietet einen perfekten Mix aus Natur, Ruhe und lebendiger Gemeinde.
Die Gemeinde Obertrum verfügt über eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal - sowohl für Pendler als auch für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch gut erschlossenes, Zuhause nahe der Stadt Salzburg suchen.
Zum Strandbad Obertrum spaziert man 10 Minuten. Es lädt zum Schwimmen, Segeln oder entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Für aktive Naturliebende bieten die umliegenden Hügel und Wälder ausgiebige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen und Radtouren.
Obertrum überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten, mit dem Bus knapp eine halbe Stunde ins Zentrum der Stadt.
Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Der neue Schnellbahnanschluss in Seekirchen ist 10 Autominuten erreichbar.

Das Haus wurde 2010 und zuletzt 2016 komplett saniert. Die hochwertige Ausstattung der Küche, Bäder, Türen, Fenster und Böden präsentiert sich in gepflegtem Zustand

Ausstattung

Attraktive Küche mit hochgestelltem Dampfgarer und Backrohr, hochgestelltem Geschirrspüler, 5 Platten Induktionsherd (90cm breit), Kühlschrank mit Kellerfach

Böden: Wohnbereich neuwertiger Arkazienparkett geölt, Schlafräume Buchenparkett

Fenster: Holz-Alu Fenster mit elektrischen Außenjalousien

Heizung/Heißwasseraufbereitung: Fernwärme- (niedrige Heizkosten)

 

Elektroinstallationen auf aktuellem Stand der Technik

Internetanschlüsse in allen Räumen

Kaufpreis: € 839.000,00

Nebenkosten:

3,5% GREST

1,1% Grundbucheintragung

Vertragserrichtungskosten

3% Vermittlungsprovision + 20% Ust