Exzellent gebaut. Technisch auf höchstem Niveau. - 6-Zimmer-Bungalow für anspruchsvolles Wohnen.

Neuwertiger Bungalow in Attnang-Puchheim - Modern, sonnig & ruhig gelegen

In einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Attnang-Puchheim wartet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die perfekte Sonnenlage und durchdachte Architektur machen es zum idealen Zuhause für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe in Verbindung mit modernem Komfort suchen.

Dieser gut aufgeteilte Bungalow mit ca. 195 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familie und Beruf. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 52 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro (ca. 17 m²) sowie durchdacht angelegte Nebenräume (Bad inkl. WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum) schaffen ein ideales Zuhause. Die Garage mit 42 m² bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

 

Highlights:

• Moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
  Massivbau (Ziegel), 2,7m Raumhöhe, glasiertes Walmdach, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

• Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
  Ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 237 m² Gesamtnutzfläche - viel Platz für die ganze Familie

• Sonnige Terrasse mit 51 m² Fläche
  Gefliest und ideal für entspannte Stunden im Freien

• Gepflegter Garten mit ca. 300 m² Rasenfläche
  Inklusive Gartenhaus von Biohort - perfekt für Geräte, Reifen und mehr

• Doppelgarage mit 42 m² und große Einfahrt (ca. 85 m²)
  Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche

• Energieeffiziente Haustechnik
  Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit 6 kWp

• Geringe Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort

• Küche und hochwertige Einbaumöbel im Kaufpreis inkludiert
  Moderne Küche mit Kochinsel sowie maßgefertigte Möbel im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Speis, Waschküche und Garage

• Großzügiger Dachraum mit viel Stauraum

 

 

Außenbereich:

• Fertiggestellte Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor

• Außentüren und Garagentor von Hörmann

• Gartenhaus von Biohort für Geräte, Reifen und mehr

• Garten mit Platz für einen kleinen Pool oder als Wohlfühlort für Gartenliebhaber

 

Haustechnik auf modernstem Stand:

• Effiziente Wärmepumpe (KNV/NIBE) mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung

• 300 l Warmwasserspeicher

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Hybrid-Wechselrichter (Fronius)

 

Sonstiges:

• Hochwertige Tischlermöbel können auf Wunsch übernommen werden

• Moderne Küche mit Kochinsel und Markengeräten

• Maßgefertigte Einbauten:
  Garderobe im Eingangsbereich
  Begehbarer Kleiderschrank
  Waschmaschinenverbau in der Waschküche
  Regale in der Speis und Garage

• Hochwertige Sanitärgegenstände in Markenqualität

 

Betriebskosten:

• Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 92,41 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Stadtgemeinde Attnang- Puchheim (277,25€ pro Quartal). (derzeit drei Verbraucher)

 

Weitere Informationen:

• Baujahr: Baubeginn 2019, Einzug 2021

• Verkaufsgrund: Umzug des Eigentümers

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Besichtigungen: nach Vereinbarung jederzeit möglich

• Flächenangaben gemäß Baubeschreibung Baueinreichung bzw. Angaben Eigentümer

 

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - IMMOLIKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Dieser neuwertige Bungalow in 4800 Attnang-Puchheim überzeugt durch seine ideale Lage - perfekt für Familien und Pendler. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen: Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in Kürze.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Bahnhof Attnang-Puchheim, ein bedeutendes Verkehrsdrehkreuz, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Verbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Regau und Laakirchen West in jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit - perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Zusätzlich sind sowohl der Attersee als auch der Traunsee in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.