**NEU** Porzellangasse, Altbau-Büro in Toplage im Servitenviertel, 3-Zimmer (getrennt begehbar)

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt ein sehr helles, ca. 85 m² großes Büro im 2. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Bestlage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt im Servitenviertel.

Dieses Objekt ist noch bis 31.09.2025 vermietet.

Die Immobilie besticht durch einen tollen Grundriss mit drei großzügigen, getrennt begehbaren Räumen, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem WC.

Raumaufteilung

Alle Räume sind getrennt begehbar:

• Vorraum
• WC (separat)
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer
• Küche

(Siehe Grundriss & Beispielbilder der Nachbarwohnung)

Zustand / Ausstattung

• guter Zustand

• Altbaucharme mit hohen Räumen

• Objekt befindet sich im 2. Stock mit Lift

• Direkt beim Palais Liechtenstein

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U4 - Station Roßauer Lände

• Straßenbahnlinien: D, 1, 5, 33

• Buslinie: N38

• Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar

Lagebeschreibung

Toplage im Servitenviertel, Porzellangasse, 1090 Wien:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheken, Bekleidung, Restaurants etc.) fußläufig erreichbar

• Nähe zu Universitäten, Kindergärten, Schulen, dem AKH

• Beliebt bei Ärzten, Medizinstudenten und Pflegepersonal

• Neben dem Gartenpalais Liechtenstein, nahe Augarten und Donauinsel - ideale Freizeitmöglichkeiten

Preis / Kosten

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 1.897,37 / Monat

• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

• Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt

• Befristung: 5 Jahre

 

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! 

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}