Villa im Zaubertal TOPLAGE

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen.

Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick.

Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen.

Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit.

Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Diese exklusive Stadtvilla mit Blick ins Grüne in Linz-Zaubertal nur etwa 3 km vom Hauptplatz entfernt. Die absolut ruhige Lage am unmittelbaren Stadtrand bietet eine perfekte Kombination aus Freiheit und Entspannung sowie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ein idealer Ort, um zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen...

Details Villa Zaubertal

• Wohnfläche: 255 m² davon Erdgeschoß 122 m² und Obergeschoß 133 m²
• Terrassen: rund 45 m²
• Gesamte Nutzfläche: 289 m²
• KFZ-Stellplätze: 2 KFZ-Abstellplätze in der Garage
   

Raumaufteilung Erdgeschoß:

• Windfang:  3,06 m²
• Vorraum: 14,64 m²
• Essen: 17,44 m²
• Wohnen: 35,04 m²
• Kochen: 6,65 m²
• WC: 1,57 m²
• Bad: 6,25 m²
• Durchgang: 7,03 m²
• Büro/Zimmer: 17,64 m²
• Schlafzimmer: 12,42 m²

Raumaufteilung Obergeschoß:

• Vorraum: 19,92 m²
• Zimmer: 13,24 m²
• WC: 1,66 m²
• Bad: 6,65 m²
• Kochen: 6,65 m²
• Essen: 15,03 m²
• Wohnen: 35,56 m²
• Zimmer: 17,92 m²
• Zimmer: 16,00 m²