Top 101: Helles Büro im Herzen von Urfahr zu verkaufen

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 101) mit einer Gesamtfläche von ca. 484,12m² lt. Nutzwertgutachten. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Hardfacts:

• ca. 484,12 m² Nutzfläche
• Fernwärme
• Klimaanlage
• Lift
• barrierefrei
• Tiefgaragenplätze optional zu kaufen (EUR 18.000,00/TG-Platz)
• Lagerfläche im Keller bei Bedarf optional zu erwerben 

Unverbindliche Besichtigungen werden gerne durchgeführt.

Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Fläche ca. 489 m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.

 

Lage:
- Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel
- Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile
- In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden