Top 101: Top Lage, moderne Ausstattung - Ihr Büro in Linz-Urfahr

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 101) mit einer Gesamtfläche von ca. 484,12m² lt. Nutzwertgutachten. Mit einem monatlichen Gesamtmietpreis von EUR 5.020,00 brutto bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Hardfacts:

• ca. 484,12 m² Nutzfläche
• Fernwärme
• Klimaanlage
• Lift
• barrierefrei
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar (EUR 75,00/Monat/Stellplatz)
• Lagerfläche optional anmietbar
• der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht

Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Gesamtfläche ca. 489m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.

 

Lage:
- Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel
- Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile
- In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden