DIE GEMÄCHER DES HL. URBAN

"Willkommen in den Gemächern des Heiligen Urban - einem eleganten Penthouse, das den Geist des Schutzpatrons der Winzer ehrt. Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort und einen unvergesslichen Blick über die malerischen Weinberge Gamlitz' - ein Refugium für Liebhaber edler Tropfen und stilvoller Entspannung." 

Lage:
Rund 40 Kilometer südlich der steirischen Landeshauptstadt und Kulturstadt Graz breitet sich der Naturpark "Südsteirisches Weinland" aus. Eine der zentralen Gemeinden und die größte Weinbaugemeinde der Steiermark ist Gamlitz.

Weinbau und Weinkultur sind in dieser Region seit der Zeit der Kelten und Römer durch zahlreiche Funde belegbar. Über die Jahrhunderte hat sich eine regionstypische und einzigartige Kulturlandschaft entwickelt.
Heute produzieren in der Region weit über 300 Betriebe Spitzenweinqualitäten von internationalem Rang und Ruf. Südsteirische Weine haben Freunde und Genießer weltweit gefunden. Hand in Hand mit dem Wein hat sich auch qualitätsorientierter Tourismus , in den meist kleinstrukturierten Betrieben, des "Steirischen Himmelreiches" zur Hochblüte entwickelt.
Rund 200 Beherbergungsbetriebe in der Region, vom 4-Sterne-Hotel über Gasthöfe, Urlaub am Weinbauernhof, Privatzimmervermieter bis zu Ferienhäusern bieten ein qualitativ hochwertigstes Zimmerangebot. Gastronomie und Buschenschänken bieten für jeden Genießer ein breites, regionstypisches und auch saisonbezogenes Spektrum an kulinarischen Kostbarkeiten.

Wandern, Radfahren und Weinerlebis in vielfältigster Form sowie kulturorientierte Ausflüge in die gesamte Region sind das Angebot, dass der Südsteiermarkgast bei uns sucht und findet. Veranstaltungen über den gesamten Jahreskreis ergänzen das Programm für Naturliebhaber, Weinfreunde und Erholungsuchende. Thermen- und Golfplatznähe sowie im Sommer zahlreiche Bäder und Naturbadeteiche in der Region, erweitern das vielfältige Angebot.

BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

 

Wandkonstruktion:

Die tragenden Wände werden in Stahlbeton - und Mantelbetonbauweise bzw. Ziegel lt. statischen Erfordernissen errichtet und an den Außenwänden wird ein Wärmedämmverbundsystem lt. bauphysikalischen Anforderungen aufgebracht. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbau ausgeführt.

Unsere Bauweise steht für nachhaltigen Umweltschutz bei gleichzeitiger Senkung Ihrer Betriebs-

kosten. Die besonderen biologischen Eigenschaften des Wandsystems garantieren Behaglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl im gesamten Gebäude.

Fenster/Türen:

Die Wohnungseingangstür der Marke "DANA" oder "KUNEX" wird in weiß ausgeführt und verfügt über ein einbruchhemmendes Schloss mit Mehrfachverriegelung.

Bei den Fenstern - und Fenstertürelemente handelt es sich um aus Kunststoff-Alu-Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie mit elektrischem außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores).

Innenfensterbänke sind weiße Helopal Fensterbänke, Außenfensterbänke werden in Alu beschichtet ausgeführt.

Sämtliche Innentüren werden in weiß mit Wabenfüllung inkl. Zargen ausgeführt.

Böden/Wände:

Decken und Wände werden mit einer ökologischen Farbe weiß gestrichen. In den Wohnräumen, Schlaf- und Kinderzimmern sowie im Bereich Küche/Essen wird die Bodenfläche einheitlich mit einem sehr hochwertigen Eiche Parkett ausgeführt, inklusive passender Sesselleisten.

Im Sanitärbereich bieten wir Ihnen hochwertige großformatige Fliesen mit dem Format 60/60 an. Im Bad erfolgt die Wandverfliesung bis auf Türzargen-Oberkante, im WC bis auf eine Höhe von ca. 1,20m.

Küche:

Jede Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse für E-Herd, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Umluft- Dunstabzugshaube.

Sanitäre Ausstattung:

Im Bad finden Sie je nach Wohnungstyp eine Badewanne oder eine bodenebene Dusche mit einer Glastrennwand inkl. Einhandmischbatterie und Brausegarnitur, sowie ein Waschbecken mit Einhandmischer und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das WC verfügt über eine komplette Wand-WC-Anlage. Ebenso gelangt ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss zur Ausführung. Im Bad wird ein elektrischer Sprossenheizkörper ausgeführt.

Lüftung:

Jedes innenliegende WC (ohne Fenster) und jedes Bad ist mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Abluftregelung in den WCs erfolgt mittels Nachlaufrelais über den Lichtschalter und in den Badezimmern über Hygrostat.

E-Ausstattung:

Jede Wohnung verfügt über eine benutzerfreundliche Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen.

TV:

Eine TV-Versorgung erfolgt über eine Kabel-TV-Anlage (Magenta oder A1) zentral im Wohnzimmer (Receiver notwendig). Damit Sie auch die Möglichkeit haben, die Schlaf- und Kinderzimmer mit TV nachzurüsten, wird eine Leerverrohrung vorgesehen.

Telefon:

Ein Telefonanschluss steht über den Schwachstromverteiler (Vorraum) zur Verfügung.

Grundsätzlich ist die Versorgung der Wohnung mit einem Festnetzanschluss A1 Telekom vorgesehen und auch verkabelt.

 

Heizung:

Jede Wohnung verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung.

 

Balkone/Terrasse- Bodenbeläge:

Bei allen Wohnungen erfolgt die Oberflächenausführung der Balkone mittels Feinsteinzeug.

Geländer werden in Glas ausgeführt.

 

Aufzugsanlage

Eine Aufzugsanlage führt vom Kellergeschoß bis zur Penthouse-Wohnung. Die Berechtigung für die Auffahrt in das letzte Geschoß obliegt ausschließlich dem Eigentümer der Penthouse Wohnung.

 

 

Wohnungszubehör:

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Tiefgaragen- Parkplätze können für nur €24.000.- erworben werden.

 

 

Allgemeinfläche und Außenanlagen:

Flächen, die nicht den Wohnungen direkt zugeordnet sind, stellen Allgemeinflächen dar. Diese können von jedem Bewohner, entsprechend den Vorgaben des Außenanlageplanes, genutzt werden. Für die Pflege der Allgemeinflächen bzw. die Schneeräumung wird ein Unternehmen beauftragt. Die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

 

 

Versorgung:

Heizung: Zentrale Fernwärmeversorgung

Wasser: Anschluss an das Ortsnetz

Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme

Abwasser:  Anschluss am öffentlichen Kanal

Photovoltaikanlage wird errichtet und bleibt im Eigentum des Bauträgers.

Sonderwünsche:

Am Weg zu Ihrer Traumwohnung begleiten wir Sie als kompetenter Partner. Gerne planen und realisieren wir ein individuelles Innenraumkonzept ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ihre Sonderwünsche sind bei uns herzlich willkommen und werden nach Möglichkeit gerne von uns umgesetzt.

Wir bieten ein Komplettservice von der Planung bis zum Innenraum- / Beleuchtungskonzept!

Mögliche Sonderwünsche: Sauna, Jacuzzis, alternative Türen, verschiedenste Bodenbelagsausführungen, Kamine/Öfen, Klimaanlagen, diverse Wandfarben, Änderungen in der Grundrissplanung (nach Möglichkeit, Statik) etc..

 

 

Preisgestaltung:

Die oben genannten Preise beziehen sich auf Netto- Preise.

• WHG- Brutto (zzgl. 20% Ust.)  €843.180,00.-
• TG- PP- Butto (zzgl. 20% Ust.) €24.000,00.-