Charmantes Einfamilienhaus in Fischbach: Viel Platz für Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus in 8654 Fischbach bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 259.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 91 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel ideal für kreative Köpfe, die ihr Wohnparadies nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem gemütlichen Wohnraum mit Fliesen und Laminatböden entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Haus verfügt über zwei WCs, was besonders im Familienalltag von großem Vorteil ist. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu erfrischen und die Seele baumeln zu lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft, die Ihnen jeden Morgen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Genießen Sie die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Haustür - ob auf dem Balkon, der Terrasse oder im eigenen Garten, wo Sie ungestört die Sonnentage verbringen können.

Die praktische Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitgeräte oder Werkzeuge. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die Ihnen auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme garantiert.

Die Lage des Hauses ist ideal für all jene, die das Landleben lieben und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Umgebung bequem erkunden können. Zudem finden Sie eine Bäckerei ganz in der Nähe, wo Sie täglich frische Brötchen und köstliches Gebäck für Ihr Frühstück beziehen können.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Zuhause in Ihren persönlichen Rückzugsort! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Ihr neues Leben in Fischbach wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus in 8654 Fischbach, Steiermark, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung und die malerische Umgebung. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Bäckerei, die köstliche frische Brötchen für den perfekten Start in den Tag bietet. Zudem sind Post und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine mühelose Anbindung an die Umgebung garantieren. Hier genießen Sie Ruhe und dennoch alle notwendigen Einrichtungen in greifbarer Nähe!

Beschreibung der Liegenschaft

Grundstücksbeschreibung:

• Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in der Gemeinde Fischbach
• Das Gemeindeamt Fischbach ist ca. 1 km entfernt.
• Im Ortszentrum finden sich auch die entsprechenden Nahversorger, Gasthäuser, Cafés, Hotels, Tankstelle, Werkstätten, etc.
• Ebenso ist ein Allgemeinmediziner ansässig.
• Die Volksschule Fischbach und der Kindergarten befinden sich auch im Ortszentrum.
• Das Zentrum der Marktgemeinde Birkfeld ist ca. 13 km entfernt. Dort befindet sich neben einem größeren Angebot an Nahversorgern, Ärzten auch ein Oberstufenrealgymnasium und eine neue Mittelschule.

 

Verkehrslage/ Zufahrt:

• Die Zufahrt erfolgt von der asphaltierten Gemeindestraße.

 

Grundstücksform & Neigung:

Das Grundstück trapezförmig und stark nach Osten geneigt.

Bodenkontaminierung:

Konkrete Bodenuntersuchungen bzw. bodenmechanische Gutachten liegen uns nicht vor. Die örtliche Erhebung durch bloßen Augenschein sowie die Befragung bei der Befundaufnahme haben keinen Hinweis für eine etwaige wertbeeinflussende Kontaminierung ergeben.

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeindewasserleitung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Ebenso ist die Stromversorgung vorhanden.
 

 

 

Beschreibung des Gebäudes

 

• Die erste Baubewilligung für das Objekt wurde mit 07.06.1969 erteilt. Mit Bescheid vom 11.02.2002 erfolgte anhand eines Bestandsplanes eine weitere Baubewilligung.
• Benützungsbewilligungen liegen It. Auskunft der Gemeinde Fischbach nicht vor und wird bis zur KV- Unterzeichnung nachgereicht
• Der Keller wurde mit Betonschalsteinen ausgeführt.
• Die Wohngeschoße wurden mit Tonziegeln (30 cm) errichtet. Die Wände sind innen verputzt.
• An der Außenwand wurde ein Vollwärmeschutz mit 8 cm Dämmstoffstärke angebracht und mit Deckputz verputzt
• Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen (Bramac).
• Die Spenglerarbeiten sind in pulverbeschichtetem Aluminium ausgeführt.
• Die Untersicht des Vordaches ist aus Holz und mit entsprechendem Holzschutz versehen.
• Die Fenster und Balkontüren sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Fensterläden.
• Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Pelletszentralheizung - Baujahr 2017 . Es ist auch ein Festbrennstoffkessel vorhanden.
• Die Warmwasserbereitung erfolgt im Sommer über eine ca. 5m2 große thermische Solaranlage.
• Für die Wärmespeicherung stehen zwei Pufferspeicher mit einem Volumen von jeweils 1000 Liter, sowie ein Warmwasserboiler mit 300 Liter zur Verfügung.
• Die elektrische Anlage entspricht augenscheinlich den heutigen Erfordernissen, eine technische Überprüfung wurde nicht durchgeführt.
• Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit

Kurze Geschossbeschreibung

 

Kellergeschoß - ca. 105,51 m Nutzfläche

Das Kellergeschoß ist über eine Stiege aus dem Erdgeschoß oder von außen durch das Garagentor
erreichbar.
Im Keller finden wir:

• Vorraum,
• 1 Zimmer,
• fünf Kellerräume,
• Heizraum,
• Pelletlager,
• Garage.

Die Wände und Decken im Keller sind verputzt und gemalen. Die Böden sind zum Teil gefliest, bzw.
aus geglättetem Beton.

Erdgeschoß -- ca. 91 m2 Wohnnutzfläche

Man erreicht den Eingang ins Erdgeschoß durch die an der Westseite befindliche Aussenstiege.
Das Erdgeschoß gliedert sich vom Eingang aus links beginnend im Uhrzeigersinn aus:

• Windfang,
• Vorraum,
• Wc,
• Bad,
• Zimmer,
• Wohnküche,
• zwei weitere Zimmer.

Alle Innenwände sind verputzt und gemalen. Die Decken sind zum überwiegenden Teil mit (Holz-)
Paneelen verkleidet. Die Räume sind mit ihrem Verwendungszweck entsprechenden Fußböden
(PVC, Parkett bzw. Fliesen) ausgestattet. Die Sanitärräume sind verfliest.
Die Innentüren bestehen aus Holz furniert, teilweise mit Verglasung.
An der Süd- bzw. Ostseite befindet sich eine Terrasse/Balkon mit ca. 41,44 m2 Fläche, welche vom
Wohnzimmer begehbar sind.

Rohdachboden - ca. 95,56 m2 Fläche

Man erreicht das Dachgeschoß über die im Windfang befindliche Stiege. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Es gibt weder Zwischenwände noch Bodenbelag. Steigleitungen um einen Umfänglichen Ausbau durchzuführen, wurden vorgerichtet. Ein fertiger Bodenaufbau von 20cm ist hier möglich.