Modernes Wohnen in begehrter Lage

In einer der exklusivsten Lagen von Leibnitz thront dieses architektonische Juwel, das modernes Design und zeitgemäße Baukunst vereint. Ein Salzwasserpool mit eleganter Überdachung verspricht luxuriöse Entspannung. Der gepflegte Rollrasen mit malerischer Baumbepflanzung und automatischer Bewässerung rundet das grüne Paradies ab. Die Sandsteinterrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Verweilen ein, während die umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe für behagliche Wärme sorgt.

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus in 8430 Leibnitz, Steiermark, überzeugt durch seine attraktive Lage mit einer sonnigen Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum für Ihre täglichen Besorgungen. Zudem sind ein Geldautomat und die Busanbindung bequem erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung und Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben!

Beschreibung der Liegenschaft

Grundstücksbeschreibung:

• Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in der Stadtgemeinde Leibnitz
• Das Rathaus/Hauptplatz befindet sich 3,9km vom Objekt entfernt 
• Im Ortszentrum finden sich auch die entsprechenden Nahversorger, Gasthäuser, Cafés, Hotels, Tankstelle, Werkstätten, etc.
• Ebenso ist das Ärztezentrum im Kindermannzentrum in unmittelbarer Nähe

Verkehrslage/ Zufahrt:

• Die Zufahrt erfolgt von der asphaltierten Gemeindestraße.

 

Grundstücksform & Neigung:

Das Grundstück weist eine regelmäßige, ebene Form auf. 

Bodenkontaminierung:

Konkrete Bodenuntersuchungen bzw. bodenmechanische Gutachten liegen uns nicht vor. Die örtliche Erhebung durch bloßen Augenschein sowie die Befragung bei der Befundaufnahme haben keinen Hinweis für eine etwaige wertbeeinflussende Kontaminierung ergeben.

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeindewasserleitung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Ebenso ist die Stromversorgung vorhanden.
 

Kurze Beschreibung des Objektes

 

• Die Baubewilligung für das Objekt wurde mit 10.08.2015
• Benützungsbewilligung gemäß §37 Abs. 3 wurde am 04.05.2016
• Die Außenwände wurden mit Tonziegeln (25 cm) errichtet. Die Wände sind innen verputzt.
• An der Außenwand wurde ein Vollwärmeschutz mit 10cm EPS Dämmstoffstärke angebracht und mit Kunstharzputz verputzt
• Die Dacheindeckung erfolgte mit 20cm EPs W20 Gefälleplatten, Abdichtungsbahnen zweimalig, Trennlage, Schutz-, Drän-, und Filterschicht sowie Bepflanzung und Begrünung
• Die Spenglerarbeiten sind in pulverbeschichtetem Aluminium ausgeführt.
• Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Raffstore
• Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Wärmepumpe monovalent (Außenluft/Wasser) 
• Die elektrische Anlage entspricht augenscheinlich den heutigen Erfordernissen, eine technische Überprüfung wurde nicht durchgeführt.
• Ein Energieausweis ist vorhanden und aktuell
• Der Pool 8x4x1,50 wurde mit Folie verschweißt und mittel Salzwasseranlage aufbereitet. Eine Tunnelüberdachung ist vorhanden.
• Der Rasen wurde zu Gänze mit einem Rollrasen ausgelegt und einer automatischen Sprinkleranlage versehen.