Neu sanierter 4 Zimmer-Altbau mit Stil in direkter FH Nähe! Ideale WG- und Familienwohnung

Adresse:

Eckertstraße 77, Top 7 im 1. Stock (kein Lift) in 8020 Graz-Eggenberg.

Wohnfläche:

76,5 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein Badezimmer, separates WC und Flur.

Eleganter Mix aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität

Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Hohe Decken und edle Altbauinnentüren wurden liebevoll erhalten und bilden zusammen mit hochwertigem Parkett und einem durchdachten Lichtkonzept eine harmonische Symbiose aus zeitloser Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Neuer Fliesenboden im Sanitärbereich, edles Parkett in den Wohnräumen
• Stilvolle Altbauinnentüren kombiniert mit modernem Belichtungssystem - steuerbare Deckenspots für individuelle Lichtstimmung
• Neu saniertes Badezimmer (5,4 m²)  - Neues WC separat
• Neue vollwertige Einbauküche (10 m²) - perfekt kombiniert mit Essbereich
• Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter für höchsten Komfort
• Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

 

Raumaufteilung:

• Flur/Gang mit Zugängen  zu allen Räumen (13 m²)
• Badezimmer mit Fenster (5,4 m²), Klo separat (1,2 m²)
• Küche mit Essbereich (10 m²)
• Raum 1 (11,5 m²)
• Raum 2 (11,5 m²)
• Raum 3 (11,4 m²)
• Raum 4 (12,6 m²)

Nutzungsmöglichkeiten:

• Ideal als WG geeignet durch besonders gelungenen Wohnungsschnitt und Zimmeranzahl!
  • Nahegelegene FH Joanneum hierfür besonders von Vorteil und Nutzen
• Eigennutzung für Familien inkl. Homeoffice Nutzung stellt ein weiters Anwendungsbeispiel dar!

Parkmöglichkeiten:

• Optional: Garage im Innenhof für 25.000 € erwerblich
• Gute Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone direkt vor dem Wohnhaus

Perfekte Infrastruktur & Lage:

Die Wohnung liegt in einem urbanen, dennoch grünen Umfeld mit hervorragender Anbindung:

• Straßenbahn- & Bushaltestelle: nur 2 Gehminuten entfernt
• Supermärkte, Apotheke & Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Schulen & Bildungseinrichtungen: in unmittelbarer Nähe
• Erholung: Kleiner Park direkt vor dem Wohnhaus - ideal für entspannte Stunden im Grünen

Betriebskosten:

• Betriebskosten: 143,57 € netto
• Rücklagenbildung: 72,92 € netto
• Monatliche Vorschreibung: 216,49 € netto (230,85 €)

Diese besondere Wohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohngefühl - ein stilvoller Rückzugsort in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Name: Gregor Andrekowitsch
- Telefon: +43/660/44 93 969
- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at