Urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau - Stilvoller Erstbezug mit Balkon in zentraler Bestlage von Graz
- Kaufpreis
- € 285.000
- Wohnfläche
- 63.2 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 10.260,00 € inkl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 - 8010 Graz
Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil
Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!
Kaufpreis: 285.000 € zzgl. Maklerhonorar
Verfügbarkeit: ab sofort
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage - in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.
Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel - ohne Auto, ohne Kompromisse.
Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:
- Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) - sonnendurchflutet und südwestseitig
- Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) - mit angenehmer Ruhe und Licht
- Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) - inkl. Einbauküche und Zugang zum
- überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) - ideale Morgensonne
- Speisekammer/Abstellraum - direkt bei der Küche
- Badezimmer (ca. 4 m²) - mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, geschmackvollen Fliesen
- Separates WC
- Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²)
- Kellerabteil (ca. 4 m²)
Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert - mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:
- Neuer Echtholz-Parkett in Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich
- Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)
- Neue weiße Innentüren
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)
- Baujahr 1954, laufend instandgehalten -> Kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen
- Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a - Klasse D
- Monatliche Vorschreibung: 340,55 € brutto
- Betriebskosten: 156,00 € netto
- Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
- Rücklagenbildung: 70,12 € netto
- Sofort beziehbar!
- Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
- Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in urbaner Toplage!
- Name: Gregor Andrekowitsch
- Telefon: +43/660/44 93 969
- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Immo - Kollektiv
Gregor Andrekowitsch
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