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8010 Graz, Münzgrabenstraße 9/04

Urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau - Stilvoller Erstbezug mit Balkon in zentraler Bestlage von Graz

Kaufpreis
€ 285.000
Wohnfläche
63.2 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
10.260,00 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BalkonDuscheEinbaukücheKabelanschlussParkettbodenWG-geeignet

Energie und Heizung


Beschreibung

Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 - 8010 Graz
Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil
Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!
Kaufpreis: 285.000 € zzgl. Maklerhonorar
Verfügbarkeit: ab sofort

Zuhause im Herzen von Graz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage - in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.
Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel - ohne Auto, ohne Kompromisse.

Raumaufteilung mit Raffinesse

Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:

  • Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) - sonnendurchflutet und südwestseitig
  • Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) - mit angenehmer Ruhe und Licht
  • Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) - inkl. Einbauküche und Zugang zum
  • überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) - ideale Morgensonne
  • Speisekammer/Abstellraum - direkt bei der Küche
  • Badezimmer (ca. 4 m²) - mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, geschmackvollen Fliesen
  • Separates WC
  • Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²)
  • Kellerabteil (ca. 4 m²)
  Ausstattung für höchste Ansprüche

Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert - mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:

  • Neuer Echtholz-Parkett in Wohnräumen
  • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich
  • Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)
  • Neue weiße Innentüren
  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)
Gebäude & Wirtschaftliches
  • Baujahr 1954, laufend instandgehalten -> Kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen
  • Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a - Klasse D
  • Monatliche Vorschreibung: 340,55 € brutto
    • Betriebskosten: 156,00 € netto
    • Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
    • Rücklagenbildung: 70,12 € netto
Zusätzliche Vorzüge
  • Sofort beziehbar!
  • Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
  • Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in urbaner Toplage!

‍ - Name: Gregor Andrekowitsch
Telefon: +43/660/44 93 969
- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Anfragen

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Anbieter:in

Immo - Kollektiv

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Gregor Andrekowitsch

Immo - Kollektiv


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Objektnummer: 8365/257