Dein neues Zuhause mit Altbaucharme im Herzen von Graz - ideal für Studium & Karriere!

Perfekt für Studierende: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt bei der TU Graz

Brockmanngasse 8, Top 10 | 8010 Graz - St. Leonhard
Ab sofort beziehbar | ️ Frisch saniert | Ruhige Hausgemeinschaft

✨ Warum diese Wohnung ideal für dich ist:

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt nur 150 m von der TU Graz entfernt - du bist in wenigen Gehminuten am Campus und hast gleichzeitig Ruhe zum Lernen. Auch die Kunstuni, Karl-Franzens-Universität und der Jakominiplatz sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Wohnung eignet sich perfekt für:

• Studierende, die zentral wohnen und fokussiert studieren wollen
• Paare oder 2er-WGs mit ruhigem Lebensstil
• Berufseinsteiger*innen, die urban und unabhängig wohnen möchten

Hard Facts auf einen Blick:

️ Kategorie	Details
Wohnfläche	ca. 61,85 m²
Zimmer	2 (ideal als Wohn- & Schlafbereich oder 2 Einzelzimmer)
Küche	Separat, mit Geräten (inkl. GS, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi)
Badezimmer	Dusche, Waschbecken, WC - alles frisch saniert
Stockwerk	2. OG (ohne Lift)
Baujahr	1878 - klassischer Altbaucharme mit saniertem Standard
Deckenhöhe	ca. 3,20 m - großzügiges Raumgefühl
Heizung	Hocheffiziente Elektroheizung "Yali Comfort" von Vaillant

Heizkosten laut Vormieterin ca. 60 €/Monat (Richtwert)
Internet: bis zu 100 Mbit/s möglich (A1)
Kein Keller, aber Gemeinschaftsbalkon zur Mitbenutzung

Kostenübersicht:

Kostenart	Betrag
Nettomiete	€ 515,00
Betriebskosten netto	€ 132,00
Gesamtmiete brutto	€ 711,70 / Monat
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Provision	Keine Maklerprovision

Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre

️ Lage & Umgebung - alles in deiner Nähe:

• TU Graz: 2 Minuten zu Fuß
• Öffis: Bus & Straßenbahn am Dietrichsteinplatz (250 m)
• Spar-Supermarkt: 3 Minuten zu Fuß
• Kaiser-Josef-Markt: 5 Minuten zu Fuß - frisches Obst, Gemüse & regionale Produkte
• Stadtpark & Parkanlage Felix-Dahn: schnell erreichbar
• ☕ Cafés, Bäckerei & Restaurant: direkt ums Eck

Die Brockmanngasse liegt ruhig und dennoch super zentral - perfekt für alle, die zentral wohnen, konzentriert studieren und eine verlässliche Hausgemeinschaft schätzen. Kein Partyhaus, sondern ein guter Mix aus jungem, ruhigem Publikum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Interesse? Einfach melden:

Kontakt: Gregor Andrekowitsch
E-Mail: vermittlung@immo-kollektiv.at
Telefon: +43 660 44 93 969
 

Wichtig: Schnell sein lohnt sich - solche Lagen sind bei Studierenden heiß begehrt!