Erstbezug: Traumhaftes 4-Zimmer Townhouse mit Terrasse beim Rochusmarkt

Highlights des Townhouses

• Wohnen auf drei Etagen

• Eigener Garten & zwei Terrassen

• Drei Schlafzimmer + zwei Badezimmer

• Separate Küche & großzügiger Wohnbereich

• Drei WCs & zwei Abstellräume

• Fernwärme-Zentralheizung

• Hochwertige Ausstattung

• Repräsentative Adresse im 3. Bezirk

Das Townhouse

Zur Vermietung gelangt ein exklusives, ca. 125 m² großes Townhouse mit Garten und Terrassen in ruhiger Hoflage der Ungargasse 41, 1030 Wien. Das dreigeschossige Haus vereint urbanes Wohnen mit dem Komfort eines Eigenheims in der Stadt.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit großem Vorraum führt in die separate Küche sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und dem daran anschließenden Garten. Zusätzlich befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Ebene.

1. Obergeschoss:
Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Zimmer sind zentral über den Flur begehbar - ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung.

2. Obergeschoss:
Im obersten Geschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Eine weitere Terrasse auf dieser Etage ergänzt das hochwertige Raumangebot und bietet Rückzug im Freien.

Das Haus ist hochwertig mit Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme-Zentralheizung und modernen Sanitärräumen ausgestattet.

Ausstattung

• Fernwärme-Zentralheizung

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche & Nassräumen

• Zwei voll ausgestattete Badezimmer

• Drei separate WCs

• Zwei Abstellräume

• Moderne Küche mit allen Geräten

• Eigener Garten (EG)

• Zwei Terrassen (EG und 2. OG)

Lage

Die Ungargasse 41 liegt im Herzen des 3. Bezirks Landstraße - einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Nähe zur Innenstadt, zum Rochusmarkt, zum Prater sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 Rochusgasse

• Straßenbahn: Linie 1

• Bus: 4A, 77A, 80A, N75

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}