Wohnhaus - ländliche Siedlungslage

Das Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage in Waidhofen an der Ybbs. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Bautechnik

Baujahr
ca. 1962

Bauweise
massiv

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter - renovierungsbedürftig

Fassade
rauer Verputz

Außenwände
Ziegel

Innenwände
Ziegel

Decken
Verlagsdecken

Dacheindeckung
Ziegel

Fenster
Holzfenster

Türen
Holz

Unterkellerung
voll unterkellert

Heizung
Zentralheizung

Energiequelle
Feste Brennstoffe

Energieausweis
in Ausarbeitung

Warmwasser
Elektroboiler

 

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Vorraum/Fliesen
Abstellraum/Fliesen (Windkessel von Quelle)
Kellerraum/Holzboden
Heizraum/Fliesen (Fest-Brennstoffkessel - nicht mehr genehmigt)
Holzlagerraum/Beton
alte Garage/Betonboden (mit Montagegrube, Wände und Decke unverputzt)
Garage/Betonboden (Kipptor)

über Betonstiege ins Erdgeschoss

Erdgeschoss
Vorraum, Vorhaus, Stiegenhaus/Terrazzo
WC/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Waschbecken, Bidet)
Schlafzimmer/Parkett
Küche/PVC-Belag (unter PVC-Belag befindet sich Parkettboden; Ausgang auf geflieste Terrasse)
Wohnzimmer/Teppichboden (unter Teppichboden befindet sich Parkettboden)
Toilette/Fliesen an Wand, Terrazzoboden (Warmwasserboiler)
Eingangsbereich im Zubau /PVC-Belag
Zwischenvorraum/PVC-Belag
provisorische Küche (teilweise roh, Decke unverputzt)
Wirtschaftsraum (Decke und Außenwände des Zubaus unverputzt, über Blechkipptor gartenseitig begehbar)

über Betonstiege mit Terrazzosetz- und -auftritte in das ausgebaute Dachgeschoss

Dachgeschoss
Vorraum/Terrazzoboden
Schlafzimmer1/Teppichboden (unter Teppichboden befindet sich Parkettboden)
Wohnraum/Teppichboden
Schlafzimmer2/Teppichboden (Ausgang auf Balkon)
Raum/Holzschiffboden (vorgesehen für Sanitär Bad, WC)
Zubau (innen im Rohbau, Unterbeton, Wände unverputzt)

 

Außenanlagen

Terrasse/Fliesen (teilweise überdacht)
Garten, größtenteils Wiese
Bäume, Ziersträucher
Gewächshaus
Holzhütte

 

Aufschließung

Wasserquelle
Kanalanschluss
Stromanschluss

 

Widmung

teilweise Bauland Wohngebiet
teilweise Grünland Land- und Forstwirtschaft
teilweise Wald

 

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 195.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

 

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lage:
Das Wohnhaus liegt ca. 10 km vom Zentrum Waidhofen an der Ybbs (Magistrat) entfernt. Es handelt sich um eine sonnige ruhige Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im rund 10 Kilometer entfernten Waidhofen an der Ybbs und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine zusätzliche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und erleichtern den Weg zur Arbeit oder in die Stadt.