4-ZIMMER-WOHNUNG mit BALKON - ruhige & zentrumsnahe Lage

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4-Zimmer Wohnung mit 100 m² Wohnfläche und ca. 6,5 m² Balkon. Die Wohnung liegt im 1. OG eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses, in einer ruhigen und zentrumsnahen Siedlung in Wels, zwischen Bahnhof und Klinikum!
Die Wohnung wurde 2013, 2015 und 2020 umfassend renoviert und zeichnet sich durch eine hochwertige und stimmige Ausstattung aus.
Vom Wohnzimmer hat man auch direkten Zugang auf den ca. 6,5 m² großen westseitigen Balkon - mit Blick ins Grüne. Die drei großen Schlafzimmer bieten Platz für eine große Familie, Homeoffice oder Hobbies.

Im Kellergeschoß steht ein Kellerabteil mit ca. 10 m² zur Verfügung. Sowie Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum.
Geparkt wird auf öffentlichen Parkplätzen.

Das Wohnhaus wird über Fernwärme beheizt und ist gedämmt und die Fenster wurden 2010 ausgetauscht. Aktuell wird das Dach erneuert - Fertigstellung 6/2025.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Erfordernisse des täglichen Lebens, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

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100 m² Wohnfläche teilen sich auf folgende Räume auf:

- Wohnzimmer
- Küche
- Speis / Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC
- Flur

Als Freifläche steht ein 6,5 m² Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Ein 10,0 m² Kellerabteil sowie je ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum befinden sich im Untergeschoß.

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Details:

- Fernwärme und Heizkörper
- Warmwasser über Boiler
- 1. OG ohne Lift
- Wohnungsrenovierung 2013 + 2015 + 2020
- 2-fach Isolierglasfenster (2010)
- Rollläden
- Markise am Balkon
- Boden: Holzparkett und Fliesen 
- Einbau-Küche Baujahr 2015
- Öffentliche Parkplätze vorhanden

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit Blick ins Grüne und guter Verkehrsanbindung. Die gesamte städtische Infrastruktur ist problemlos für Sie erreichbar.

Entfernungen, unter Anderem:
- 500 m Uni-Markt Lebensmittel 
- 600 m Klinikum Wels-Grieskirchen 
- 800 m Bahnhof
- 2.000 m Stadtplatz

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.