Neuwertige Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein 2021 fertig gestelltes Gewerbeobjekt, welches aktuell als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Küchen und Möbel aller Art genutzt wird.

Das Gebäude besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Schauräume, Büros, Sozialräume, Küchen sowie Technik- und Sanitärräumlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich Schauräume, Büros, Schulungsräumlichkeiten, Austellungs- und Veranstaltungsflächen, Sozial- und Nassräume, sowie eine Teeküche.

Am Dach sind diverse Technikeinheiten situiert: Lüftungszentralen für die Schauräume, Kältemaschinen, eine Photovoltaikanlage mit Paneelen und Wechselrichter (Leistung: 31kWp).

Am Parkplatz stehen 26 PKW Stellplätze, sowie eine E-Tankstelle zur Verfügung.

Die Innenräumlichkeiten sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk und ist umgeben von sehr namhaften Unternehmen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut, die Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz ist hervorragend.
Es befindet sich in der Nähe die Busstation Ernst Krenek Gasse. Das Stadtzentrum von Wien ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Schwechat befindet sich rund 20 Autominuten entfernt. Der Standort ist im Allgemeinen sehr gut erreichbar und die Sichtbarkeit ist sehr werbewirksam.

Das Grundstück ist eben angelegt und weist eine rechteckige Form auf.

Die Flächenwidmung ist: GBBG - gemischtes Baugebiet der Bauklasse 1 und 2, geschlossene Bauweise.

Die Liegenschaft ist betreff einer etwaigen Kontamination nicht im Verdachtsflächenkataster vermerkt.

Weiters kann man aufgrund der Neubebauung davon ausgehen, dass die Liegenschaft frei von Kriegsrelikten und sonstigen Altlasten ist und scheint auch diesbezüglich in keinem Verdachtskataster auf. Die Liegenschaft liegt auch in keinem Hochwassergebiet.