Vorsorge ohne Sorge! 2,9% Nettorendite.

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• Seit 1.12.2022 befristet vermietet
• Netto Hauptmietzins = € 466,73/mtl.
• niedrige Betriebskosten!
• optimal für die Vermietung errichtet
  • sehr guter Grundriss
  • ca.39m² Wohnfläche perfekt auf zwei Zimmer aufgeteilt
  • ca. 3m² sonnige Loggia 
  • Badezimmer mit Badewanne
• von renommierten Bauträger errichtet
• langfristig attraktives Renditepotenzial
• entspanntes Anlegen dank eine Subverwaltung, die sich um Mieter etc. kümmert
• der ausgeschriebene Preis gilt als Anlegerpreis (netto)

Alles in allem ist Wohnung in der Josef-Ruston-Gasse 28 ein langfristiges, sorgloses Investment und bietet eine ideale Lage für Anleger. Das Wachstumspotenzial des Bezirks sowie die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wertanlage.

  Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U6 sowie die S-Bahn (Bahnhof Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen Wiens gewährleistet ist. Zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende lokale Mobilität. Die Nähe zur Nordbrücke und Donauuferautobahn (A22) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte. Das Shopping Center Nord (SCN) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht.

Potenzial für Anleger
Floridsdorf entwickelt sich kontinuierlich zu einem begehrten Wohnbezirk, was sich in steigenden Miet- und Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Darüber hinaus wird der Bezirk durch laufende Investitionen in die Infrastruktur und Wohnprojekte weiter aufgewertet, was langfristig ein attraktives Renditepotenzial bietet.
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