DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SWIMMINGPOOL UND ROHDACHBODEN

LAGE

• sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Leonding, im Stadtteil Hart, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Linz
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Gehdistanz

 

GRUNDSTÜCK

• 459 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße (Grenzkataster)
• gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
• Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

 

WOHNHAUS

• gemütliche Doppelhaushälfte, errichtet Anfang der 1970iger Jahre, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachboden
• rund 129 m² Nutzfläche in Erd- und Obergeschoss, zusätzlicher nicht ausgebauter Rohdachboden, erreichbar über das Stiegenhaus
• heller Wohn-/Essbereich mit rund 36 m² und Ausgang auf die Terrasse
• gut möblierbares Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer
• großzügiger, sonniger Garten mit Freischwimmbecken und kleinem Teich
• angebaute PKW Garage mit rund 26 m² Nutzfläche
• praktische, rund 80 m² große Kellerflächen mit eingebauter Sauna
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Erdgas
• HWB: 139 kWh/m²a, fGEE: 1,84

 

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