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5020 Salzburg

Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen - Wohnen & Arbeiten mit Potenzial

Kaufpreis
€ 450.000
Nutzfläche
219.4 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

Grundstück mit Baugenehmigung in Salzburg-Liefering - Wohnen & Gewerbe mit Potenzial

 

Zum Verkauf steht ein 399 m² großes Grundstück mit Altbestand in gut angebundener Lage von Salzburg-Liefering, inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche.

 

✅ Geplantes Bauvorhaben (bewilligt):

  • Erdgeschoss:

    • Geschäftslokal: ca. 62 m²

    • Einliegerwohnung: ca. 35 m²

     

  • 1. Obergeschoss:

    • Hauptwohnung: ca. 111 m²

     

  • Gesamtnutzfläche (netto): 219,4 m²

  • Grundstücksfläche: 399 m²

  • Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze

  • Fahrradabstellplätze: 11

  • Energieversorgung: Tiefenbohrungs-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (2,5 kWp)

  • Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), nicht unterkellert

 

Das Projekt wurde sorgfältig geplant und baurechtlich bewilligt - einem raschen Baustart steht somit nichts im Wege.

Highlights:

  • Durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe

  • Moderne Architektur mit klarer Flächenaufteilung

  • Zentrale Lage in Salzburg-Liefering mit sehr guter Infrastruktur

  • Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

  • Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren

 

Auf Anfrage erhalten Sie:

  • Einreichplanung & Baubeschreibung

  • Baubescheid & Nutzflächenberechnung

  • Lageplan, Bebauungsdetails, technische Unterlagen

 

Kontakt:

Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)

Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH

 Immobilien@konex.at

+43 660 2233405

 www.konex.at

Alpenstraße 26, 5020 Salzburg

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Anbieter:in

KONEX Immobilien GmbH

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Felix Koneczny

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