Wohntraum zum Gestalten! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wer eine ruhige, zentrale Wohnung mit viel Potential sucht, ist hier genau richtig!

In einem Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1964 erwartet Sie diese ca. 67,8m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (von 3). Sie bietet Raum zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigenheimsuchende mit kreativen Ideen.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

• Vorraum und Flur
• ​​​​​​Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC separat

• Balkon mit ca. 5 m², westlich ausgerichtet und direkt vom Schlafzimmer begehbar.

Zur Wohnung gehört außerdem:

• Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil
• Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraum und Abstellraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum

• Gartenmitbenutzüng

Im Außenbereich stehen freie Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Kirchdorf an der Krems. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Krankenhaus, Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt Inzersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten - alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Auch das Freibad ist schnell erreichbar und sorgt für Freizeitvergnügen im Sommer.
Freie Parkplätze direkt vor dem Haus runden die gute Lage ab.

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1964. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkett- und Holzboden verlegt, Küche, Bad und WC sind gefliest.
Geheizt wird über Fernwärme, alternativ steht eine Holzheizmöglichkeit im Wohnzimmer zur Verfügung. Die zweifachverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und verfügt über einen ca. 5 m² großen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Küche ist vollausgestattet aber alt und im Kaufpreis enthalten.
Bad und WC sind getrennt, im Badezimmer findet man eine Duschwanne, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Darlehensinformationen zur WEG Dr. Heller-Straße 5: Gefördertes Darlehen (Kernsanierung 2019): € 147.930,- Gesamtvolumen, aktuell offen: € 105.005,97 (Laufzeit 2019-2034). Nicht gefördertes Darlehen (Kernsanierung 2019): € 108.000,-, aktuell offen: € 76.707,21 (Laufzeit 2019-2035). Darlehen für Dacherneuerung (2010): € 15.000,-, aktuell offen: € 1.663,68 (läuft aus 2026).
Mit Stand April 2025 befinden sich € 41.057,94 im Instandhaltungsfonds (Rücklage) der Eigentümergemeinschaft.
 

 Zusatzinformation: 
Die Wohnung kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt übernommen werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer*innen und sind ohne Gewähr.