Ihre Gelegenheit: Energieoptimiertes ECKreihenhaus auf Eigengrund!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Eckreihenhaus mit ca. 135 m² Nutzfläche auf drei Etagen bietet alles, was das Herz begehrt - durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung.

Highlights im Überblick:
• 4 Zimmer - optimal aufgeteilt für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
• Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchtrockner laden zum Verweilen ein
• 2 WCs - eines auf jeder Etage für extra Komfort
• Edle Parkettböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre
• Voll unterkellert mit ca. 43 m² - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Fitnessbereich
• Moderne Haustechnik:
o Luftwärmepumpe für effiziente Heizung
o Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
o Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
o Schwedenofen für behagliche Wärme an kalten Tagen

Der große Garten in L-Form bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich, Gemüsegarten oder Sonnenterrasse, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen. Direkt vor der Haustür steht Ihnen ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung - bequem und alltagstauglich.
Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einer tollen Lage - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.

Der Energieausweis vom 17.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86,7 kWh/m²a, fGEE 3,40.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Das Reihenhaus, befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Essling, einem Teil des 22. Bezirks (Donaustadt). Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung, viel Grün und einer entspannten Siedlungsatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau), der zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: In der Nähe befinden sich die Buslinien 26A, 98A und 99A, die eine schnelle Verbindung zu den U2-Stationen Aspernstraße, Seestadt und Aspern Nord bieten. Dadurch ist das Stadtzentrum auch ohne Auto bequem in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem ist die Südosttangente (A23) mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was auch eine gute Anbindung Richtung Flughafen und Niederösterreich ermöglicht.