Historische Mühle mit modernem Charme und vielfältigem Nutzungspotential in Italien

Diese charmante, vollsanierte Villa, die ursprünglich als Mühle diente, bietet auf großzügigen 264 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Wohnzwecke aber auch für Gewerbe (z.B. Bed and Breakfast) sowie als Anlageobjekt. Es vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet gleichzeitig die Ruhe und Natur eines Flussufers.

Flächenübersicht:

• Wohnfläche: 264 m²

• Ausbaubares Dachgeschoss: 197,55 m²

• Keller: 55,99 m²

• Terrassenfläche: 163,62 m² (über zwei Etagen verteilt)

• Garage: 34,48 m²

• Grundstück: Großzügig geschnitten, eingebettet in die natürliche Umgebung am Bach

Eigenschaften und Ausstattung:

• Objektart: Historische Mühle, geeignet als Villa oder Bed and Breakfast

• Letzte Generalsanierung: 2012 - Das Haus wurde vollständig saniert, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien.

• Möblierung: Das Objekt wird möbliert angeboten, was für die sofortige Nutzung als Ferienimmobilie oder zur gewerblichen Nutzung von Vorteil ist.

• Hauszustand: Vollständig saniert, in sehr gutem Zustand

• Lagebewertung: Sehr gute Lage, direkt am Bachufer, umgeben von natürlicher Schönheit und Ruhe, jedoch gut erreichbar und mit sämtlichen Annehmlichkeiten der Umgebung.

• Erschließung: Das Anwesen ist voll erschlossen und bietet alle modernen Versorgungsanschlüsse.

• Zustandsbewertung: Sehr gut - Alle wichtigen infrastrukturellen und baulichen Elemente sind in erstklassigem Zustand.

Nutzungspotential:
Dank der vielseitigen Struktur des Hauses und des großzügigen Grundstücks bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten:

• Wohnnutzung: Ideal für eine große Familie, die ein historisches Anwesen mit modernem Komfort sucht.

• Gewerbliche Nutzung: Die Lage und das Ambiente machen das Anwesen hervorragend geeignet für ein Bed and Breakfast oder andere touristische Nutzungen.

• Anlageobjekt: Mit dem ausbaubaren Dachgeschoss und den großzügigen Terrassenflächen könnte das Anwesen auch als Ferienimmobilie oder für eine Umnutzung in exklusive Wohneinheiten dienen.

Dieses einmalige Anwesen kombiniert historische Architektur mit modernem Lebenskomfort und eignet sich sowohl als privates Refugium als auch für kommerzielle Zwecke. Es bietet eine fantastische Gelegenheit, eine besondere Immobilie in einer idyllischen, naturbelassenen Umgebung zu besitzen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
In der Nähe von Azzano Decimo gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Hier sind einige interessante Orte in der Umgebung:

Das nächstgelegene Meer von Azzano Decimo ist die Adriatische Küste, die etwa 50 bis 60 km entfernt ist, je nach dem genauen Zielort an der Küste, ebenfalls in ähnlicher Reichweite ist Venedig.
Ein beliebtes Ziel in der Nähe ist Lignano Sabbiadoro, ein bekannter Badeort, der ungefähr 55 km entfernt ist und mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Eine andere Option ist Bibione, das ebenfalls etwa 60 km entfernt liegt.
Beide Orte bieten schöne Strände und touristische Annehmlichkeiten für einen entspannten Ausflug ans Meer.

1. Cividale del Friuli (ca. 20 km entfernt)
• Eine historische Stadt, die für ihre mittelalterliche Architektur bekannt ist. Besonders sehenswert ist der Tempietto Longobardo und die Teatro Comunale. Cividale del Friuli ist auch ein UNESCO-Weltkulturerbe.
2. Pordenone (ca. 15 km entfernt)
• Eine Stadt, die für ihre Renaissance-Architektur berühmt ist. Hier können Sie die Piazza della Motta und die Cattedrale di San Marco besuchen. Der Parco San Valentino bietet einen schönen Ort für Spaziergänge.
3. Castello di San Vito (ca. 25 km entfernt)
• Ein mittelalterliches Schloss, das sich in der Nähe von San Vito al Tagliamento befindet. Es bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.
4. Parco Naturale delle Dolomiti Friulane (ca. 50 km entfernt)
• Ein wunderschöner Naturpark, der sich für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Dolomiten bieten atemberaubende Ausblicke und eine Vielzahl von Wanderwegen.
5. Udine (ca. 40 km entfernt)
• Eine größere Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, darunter der Piazza Libertà, die Cattedrale di Santa Maria Annunziata und das Castello di Udine, das einen herrlichen Blick über die Stadt bietet.
6. Villa Manin (ca. 30 km entfernt)
• Eine beeindruckende Villa, die einst dem venezianischen Adel gehörte und heute ein kulturelles Zentrum ist. In der Villa werden regelmäßig Kunstausstellungen und Konzerte abgehalten.
Diese Sehenswürdigkeiten bieten eine gute Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte, die leicht von Azzano Decimo aus erreichbar sind.
 
Die Adresse in Azzano Decimo bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier sind einige Entfernungen zu wichtigen Orten in der Umgebung:
• Apotheke: Die nächste Apotheke befindet sich im Zentrum von Azzano Decimo, etwa 1 km entfernt.
• Arzt: Ein Allgemeinmediziner ist in der Regel im Ortszentrum verfügbar, ungefähr 1 km von der genannten Adresse entfernt.
• Nahversorger (Supermarkt): Es gibt mehrere Supermärkte im Umkreis von 1 bis 2 km, die eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs gewährleisten.
• Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A28 ist etwa 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Pordenone und weiter in Richtung Udine oder Treviso.
• Universität: Die nächstgelegene Universität ist die Università degli Studi di Udine in Udine, etwa 40 km entfernt.
• Schulen: In Azzano Decimo gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle innerhalb von 2 bis 3 km erreichbar sind.
• Kindergarten: Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ortszentrum, etwa 1 km entfernt.
• Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Pordenone und anderen umliegenden Städten.
• Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pordenone, etwa 15 km entfernt. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, einschließlich Venedig und Triest.
Diese Infrastruktur macht die Lage von Azzano Decimo sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.