LEOPOLDSKRON-LEBEN | Einfamilienhaus mit Pool & Weinkeller | Erweiterung möglich

Grün soweit das Auge reicht! 

Auf ca. 900 m² Grundstücksfläche steht dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern.
Der direkte Blick auf den Untersberg über Wiesen und Wälder ist unverbaubar. 

Derzeit bietet das Haus auf zwei Ebenen ca. 95 m² Wohnfläche. 
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 86,6 m² Kellerfläche

AUFTEILUNG

Vom, über dem Gelände erhöhten, Eingangsbereich erschließt ein Vorraum alle Zimmer des Erdgeschosses sowie den Kellerzugang. 
Das Erdgeschoss punktet mit einer Küche, einem extra Zimmer, dass als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, zwei Abstellräume, einem Badezimmer mit WC sowie Dusche und dem Abgang in den Keller. 
Im großen Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse mit überdachter Lounge-Ecke und Pool, genießt man den freien Blick in die Natur. 
Vom Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche, einem Zimmer und einem zweiten Schlafzimmer mit Südwest-Balkon und Ankleidenische. 

Der Keller bietet neben genügend Abstellfläche eine Waschküche, eine Vorbereitung für eine Sauna inklusive bestehender Dusche, Technikraum, einen Hobby-Raum der derzeit als Heimkino verwendet wird und als besonderes Highlight einen Weinkeller. 
Vom Keller führt ein direkter Ausgang hinter das Haus zur Parkfläche. 

Das Haus ist erweiterbar. Es liegt bereits eine erste Projektierung für eine Erweiterung vor. 

 
Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Elektroradiatoren im Obergeschoss. Über einen Kamin kann mit Brennholz befeuert werden. 
In den letzten Jahren wurde das Haus saniert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Fenster und Bodenbeläge sind getauscht, das Dach wurde erneuert, die Badezimmer saniert und die Elektroinstallation neu hergestellt. 

Die Bezeichnung der Räume in den Planunterlagen stimmt mit der tatsächlichen Nutzung teilweise nicht überein. 
Das Grundstück liegt der Widmung nach im "Reinen Wohngebiet". 
Im Salzburger Bebauungsplan sind folgende Baukennzahlen angegeben: GFZ: 0,3, GRZ: 0,2, 2 oberirdische Geschosse möglich. 
Unterlagen des Land Salzburg stammen aus Juni 2024, diese dienen lediglich der Information und ersetzen eine genauere Prüfung der Bebaubarkeit nicht. 
Baujahr ca. 1970 

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Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Genaue Betriebskosten können auf Anfrage gerne aufgeschlüsselt werden. Die angegebenen Betriebskosten beinhalten die monatlichen Kosten für Strom und Wasser. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Wer Ruhe in der Natur sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Salzburg schätzt, ist hier genau richtig!
Diese großzügige Liegenschaft liegt unweit der Moosstraße und grenzt an Grünland.
Geprägt von Wiesen, Wäldern und einigen Einfamilienhäusern, bietet diese Wohngegend eine entspannende Atmosphäre.
Mit dem Auto erreicht man sowohl die Stadt Salzburg als auch Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Ob Joggen oder Fahrradfahren entlang der Glan, Wandertouren auf den nahen Untersberg oder gemütliche Spaziergänge mit dem Hund in der Natur.