*Neubau in Simmering **Garten*Terrasse*Loggia*ab 180.000 € netto**

Wohnen & investieren mit Substanz und Perspektive Projektbeschreibung

Das Projekt umfasst zwei moderne Wohngebäude (Haus A und B) in Simmering. Die Architektur ist klar und zeitlos, mit weißen Fassaden und anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten. Besonders attraktiv: ausgewählte Wohnungen sind derzeit zu Aktionspreisen ab 180.000 € verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnhäuser befinden sich in einem urban geprägten Bereich von Simmering, einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielseitigen Angebot an Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, dem Gasometer sowie zum Erholungsgebiet Wienerberg schafft eine gelungene Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Die Donauinsel und der Prater sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Gebäudestruktur

Haus A präsentiert sich zur Straßenseite mit einer Ost- und Nordostausrichtung und öffnet sich hofseitig nach Westen und Südwesten. Dadurch profitieren viele Wohneinheiten von der Morgensonne auf der Straßenseite und von der Nachmittagssonne auf der Hofseite. Diese Ausrichtung bietet ein ausgewogenes Lichtspiel und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Haus A (Stiege 1) und Haus B (Stiege 2) umfassen jeweils ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie Dachgeschosse (DG1, DG2). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,50 m.

Technik und Energie

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe. Beide Gebäude verfügen über Photovoltaikanlagen (Haus A: 5 kWp, Haus B: 3,5 kWp). Energiekennzahlen: HWB Ref. SK Haus A: 53,4 kWh/m²a, fGEE: 0,76; Haus B: 53,1 kWh/m²a, fGEE: 0,75.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit Alu-Schale außen, 3-fach Verglasung

• Elektrische Außenrollläden (anthrazit, unterputz)

• Styropor-Dämmung 14 cm

• Preffa Alu-Dach in Anthrazit

• Eiche Natur Fertigparkett

• Fliesen 60x30 cm (Wand: weiß matt, Boden: grau)

• Innentüren weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge matt

• Sanitär: Laufen Pro, Grohe Eurosmart Cosmopolitan

Gemeinschaftsanlagen

• Fahrradabstellräume

• 2 PKW-Stellplätze am Grundstück

• Allgemeine Grünflächen

Freiflächenübersicht

Alle Wohnungen sind mit Freiflächen ausgestattet (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten). Die Flächen sind in der Wohnungsübersicht angegeben.

Wohnungsübersicht

Top	Stiege	Etage	Wohnfläche (m²)	Freiflächen (m²)	Preis Eigennutzer (€)	Preis Anleger (€)
A01	1	EG	65,36	33,72	367.000	338.000
A02	1	OG	46,38	4,59	265.000	244.000
A03	1	OG	36,72	5,67	211.000	194.000
A04	1	OG	37,46	6,47	195.000	180.000	Aktion !
A05	1	OG	51,31	4,96	267.000	247.000	Aktion !
A06	1	DG1	37,85	3,86	229.000	211.000
A07	1	DG1	32,35	3,70	202.000	186.000
A08	1	DG1	32,71	5,55	179.000	167.000	Aktion !
A09	1	DG1	46,36	5,64	275.000	253.000
A10	1	DG2	33,47	39,31	219.000	202.000	verkauft
A11	1	DG2	49,24	33,06	321.000	296.000

Finanzierung und Service

Wir unterstützen Sie mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen - auch ohne Eigenkapital möglich. Fixe Zinssätze und lange Laufzeiten bieten Ihnen Sicherheit und Flexibilität. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie oder bieten Zwischenfinanzierungen an, um einen reibungslosen Übergang ins neue Zuhause zu ermöglichen.

Fazit und Marktbewertung

Das Projekt bietet modernen Wohnkomfort, effiziente Energietechnik und eine zukunftssichere Lage. Laut aktuellen Marktanalysen zählt Simmering zu den aufstrebenden Bezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Kombination aus hochwertigen Freiflächen, Architektur und attraktiven Preisaktionen macht dieses Projekt besonders interessant.

Hinweis:

Auf Wunsch erhalten Sie gerne das Exposé für Haus B. Für detaillierte Unterlagen wie Pläne, Marktanalyse und Lageexposé kontaktieren Sie uns bitte.

Wohnungsbeschreibung Top A01

Top-Nummer: A01
Stiege: 1 (Haus A)
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 65,36 m²
Freifläche: Terrasse 12,10 m² + Garten 21,62 m²
Ausrichtung: straßenseitig (Ost/Nordost) und hofseitig (West/Südwest)

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Zimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Ausstattung:

• Eiche Natur Fertigparkett, wohnfertig geölt

• Fliesen 60×30 cm (Wand: weiß matt, Boden: grau)

• Fenster mit 3-fach Verglasung, Alu-Schale außen (anthrazit)

• Elektrische Außenrollläden (anthrazit)

• Fußbodenheizung über zentrale Luftwärmepumpe

• Photovoltaikunterstützung

Preis:
Eigennutzer: 367.000 €
Anleger: 338.000 € + Mwst

Besondere Merkmale:
Großer Eigengarten und Terrasse, barrierearme Erschließung (Aufzug im Gebäude).

Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradabstellraum, allgemeine Gartenflächen, PKW-Stellplätze am Grundstück (optional verfügbar).

Hinweis:
Weitere Unterlagen (Pläne, detailliertes Lageexposé mit über 50 Seiten) und Beratung auf Anfrage erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Wohnprojekt liegt in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering, nur wenige Minuten von der U3-Endstation entfernt.
Die Nähe zu bekannten Landmarken wie den Gasometern, dem Wiener Zentralfriedhof sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien machen diese Lage besonders attraktiv für urbane Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.