Gründerzeit-Stadthaus-Hälfte in Gmunden am Traunsee

Objektbeschreibung

Willkommen in einer architektonischen Perle Gmundens: Diese beeindruckende Stadthaus-Hälfte aus der Gründerzeit (errichtet um 1900) wurde im Jahr 2023 mit hohem finanziellem Aufwand und viel Gespür für Ästhetik und historische Substanz aufwändig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten verbindet.

Das Haus besticht durch seine klassische Fassade und seine hohen Räume (ca. 3,5 m), die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Originalgetreu rekonstruierte Doppelflügeltüren und edle Fischgrätparkettböden verleihen jeder Einheit eine besondere Eleganz. Jedes Detail der Sanierung wurde mit Geschmack und Hingabe ausgeführt - ein Projekt, das sichtbar mit viel Herzblut umgesetzt wurde.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche - jede Etage eine eigenständige Einheit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Wohnraum.

Nutzungsoptionen:

• Privatnutzer / Großfamilien: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil.

• Anleger: Die drei bis vier separat nutzbaren Einheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial - ob als klassische Mietwohnungen, gehobene Stadtapartments oder zur touristischen Nutzung (nach behördlicher Genehmigung).

Highlights der Immobilie

• Baujahr: 1898

• Generalsanierung: 2023 (technisch & optisch auf neuestem Stand)

• Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (plus ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss)

• Parkplätze: aktuell 3 KFZ-Stellplätze. Auf 5 bis 6 Stellplätze erweiterbar

• Etagen: 3 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss

• Raumhöhe: ca. 3,5 m

• Böden: Hochwertiger Fischgrätparkett

• Dach: kürzlich erneuert

• Türen: Doppelflügeltüren

• Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Sanierung

• Heizung: Moderne Heiztechnik

• Nutzung: Privatnutzung oder Anlageobjekt

• Trennbarkeit: Einheiten technisch und strukturell trennbar

Besonderheiten für Investoren

• Mehrfache Vermietungsmöglichkeit durch getrennte Einheiten

• Hohe Mietnachfrage dank zentraler Lage in Gmunden

• Wertbeständigkeit durch aufwändige Sanierung und Denkmalschutz-Flair

• Attraktive Rendite bei Vollvermietung oder touristischer Nutzung

Fazit

Diese stilvolle Stadthaus-Hälfte ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Anspruch. Ob als elegantes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder sicheres Anlageobjekt - die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs.

Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte, Qualität und Lage - und sichern Sie sich eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: ein Lebensgefühl.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit Grundrissen oder einen Besichtigungstermin.

Lage:
Lage - zentral & lebenswert

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen von Gmunden - nur wenige Gehminuten vom idyllischen Traunsee entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, ein Ärztezentrum, Schulen, Restaurants, Cafés und Banken sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn.

Die Lage bietet sowohl Familien als auch Mietern oder Urlaubsgästen alles, was man für ein angenehmes Leben braucht - kombiniert mit dem Flair einer lebendigen und kulturell reichen Stadt am See.

Sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers erstellt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitgerecht eingepflegt.

Irrtümer vorbehalten.