Mariatrost - Wohnen in einer der schönsten Lagen von Graz!

Exklusive Villa mit Parkgarten, Indoor-/Outdoor-Pool und Blick auf die Basilika

 

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Mariatrost, einem der nobelsten Bezirke von Graz, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - eingebettet in Ruhe, Grün und Großzügigkeit. Die Villa vereint zeitlose Architektur mit natürlicher Eleganz - ein Ort, an dem sich Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität auf höchstem Niveau begegnen.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück ist von einem gepflegten Parkgarten umgeben, in dem zwei romantische Biotope, ein eigener Brunnen und ein charmantes Gartenhaus mit Kamin das Bild einer ländlichen Idylle zeichnen. Durch das elektrische Einfahrtstor öffnet sich der Weg zu einem Anwesen, das durch Privatsphäre, Großzügigkeit und durchdachte Gestaltung beeindruckt. Drei zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor runden den praktischen Komfort ab.

Das beheizbare Schwimmbad ist mehr als nur ein Pool - es ist ein Erlebnisraum. Durch ein raffiniertes Glasdach wird der Indoor-Pool im Sommer zu einem offenen Outdoor-Bereich mit freiem Blick auf den Himmel und die Natur - perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Innen präsentiert sich die Villa auf rund 11 großzügigen Zimmern als vielseitiger Lebensraum: Vier Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Panoramablick auf die Basilika Mariatrost. Vier edel ausgestattete Badezimmer und vier separate WCs.Zwei stilvolle Wohn-/Essküchen, davon eine mit angrenzendem großem Speisezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick. Heimkino, Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleide, Wirtschafts- und Waschräume - jeder Raum ein eigener Lebensbereich. Sauna für entspannende Auszeiten. Schutzraum für maximale Sicherheit.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine effiziente Ölheizung mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Grundwärme sorgt. Für besondere Momente stehen zusätzlich zwei stilvolle Kachelöfen und ein offener Kamin bereit - sie schenken nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine Atmosphäre voller Geborgenheit. Das leise Knistern des Feuers, der Duft von Holz und das flackernde Licht verleihen dem Wohnraum eine besondere Tiefe - perfekt für gemütliche Abende mit Buch, Glas Wein oder guter Gesellschaft.

Ein weiteres Highlight: Die Villa wird vollständig eingerichtet übergeben - wie auf den Fotos der Anzeige abgebildet. Jedes Möbelstück, jedes Detail fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein - stilvoll, hochwertig und sofort bezugsbereit.

Die besonderen Vorzüge dieser Villa auf einen Blick:

Uneinsehbare Privatsphäre auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Parkgrundstück

Zwei romantische Biotope, ein Gartenhaus mit Kamin sowie ein eigener Brunnen

Beheizbarer Indoor-/Outdoor-Pool unter einem eleganten Glasdach - geöffnet im Sommer, geschützt im Winter

Vier helle Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und Ausblick auf die Basilika Mariatrost

Zwei großzügige Wohn-/Essküchen, eine davon mit angrenzendem Speisezimmer und Terrassenzugang

Insgesamt 11 stilvoll gestaltete Räume - darunter Heimkino, Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleide u. v. m.

Vier exklusive Bäder und vier separate WCs - durchdacht für Familie und Gäste

Wärme & Atmosphäre durch zwei Kachelöfen und einen offenen Kamin

Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone

Garage für zwei Autos, drei weitere Außenstellplätze, elektrisches Einfahrtstor

Schutzraum für zusätzliche Sicherheit

Voll möbliert - wie auf den Fotos abgebildet, bezugsbereit bis ins Detail

Absolute Ruhe, umgeben von Natur - und doch nahe an der Stadt

Ein Haus mit Seele. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Diese Villa ist mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Rückzugsort inmitten der Natur, ein Zuhause mit Stil und Weite, das sowohl dem Alltag als auch besonderen Momenten Raum gibt. Und das in einer Lage, die zu den schönsten gehört, die Graz zu bieten hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Mariatrost - Wohnen im grünen Herzen von Graz

Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt Graz - ein Stadtteil, der Ruhe, Weitblick und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und repräsentativer Architektur bietet Mariatrost ein Wohngefühl, das weit über das Alltägliche hinausgeht.

Das weithin sichtbare Wahrzeichen, die barocke Basilika Mariatrost, thront majestätisch über dem Stadtteil und verleiht der Umgebung eine fast meditative Ausstrahlung. Spazierwege, Waldpfade und der angrenzende Leechwald machen das Viertel zu einem Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Wert auf ein gehobenes, naturnahes Lebensumfeld legen.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Mariatrost hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum von Graz - schnell, komfortabel und ohne Umwege. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorger und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mariatrost ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: stilvolle Zurückgezogenheit im Grünen und die kulturelle Vielfalt einer lebendigen Stadt nur wenige Minuten entfernt.