Perfekt für Familien! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit riesen Eigengarten in Leonding zu verkaufen!

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung samt Privatgarten und Parkplätze in Leonding zu verkaufen!

Diese großzügige Erstbezugs-Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 91,28m² und liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes. Die Wohnung ist barrierefrei, mittels Lift zugänglich.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen geräumigen Vorraum, welcher der zentrale Ausgangspunkt zu nahezu allen Räumlichkeiten ist.
Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, welche den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Von hier gelangt man direkt zu einem der Highlights der Wohnung - einem großzügigen Privatgarten samt Terrasse, welche/r zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC befindet sich nebenan.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Speis
- Terrasse/Garten

Die Böden im Vorraum, Bad und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet wurde
Die dreifach verglasten Schallschutzfenster wurden zudem bereits mit elektrischen Raffstores (mit Funkhandsender) versehen.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme und wird über die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich abgegeben.
Zusätzlich bietet die Wohnung in den Schlafzimmern eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Kellerraum sowie die vielfältigen Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der Wohnung sind zudem zwei Freistellparkplätze zugeteilt, welche zum Preis von gesamt € 17.000,00 verpflichtend anzukaufen sind. 

Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage in Leonding, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Plus City, sowie einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahnauffahrt und die Linzer Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

KAUFPREIS Wohnung
€ 437.596,00

Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung zu einem Nettokaufpreis von € 382.589,00 zzgl. 20% USt sowie 2 Freistellparkplätze um netto € 14.863,00 zzgl. 20% USt zu erwerben.

Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 255,45 inkl. USt und das Heizkosten-Akonto mit monatl. ca. € 98,58 inkl. USt angesetzt.
Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 62,07.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die monatl. Betriebskosten für die beiden Freistellplätze belaufen sich auf monatl. ca. € 32,72 inkl. USt.

KAUFNEBENKOSTEN:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises
• Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
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