Reihenhaus in Linz - Individuell und nach Ihren Vorstellungen!

Gestalten Sie das Zuhause Ihrer Träume!

Das Verkaufsobjekt eignet sich ideal als neues Eigenheim für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten und eine optimale Infrastruktur zu schätzen wissen. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen es zudem zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Ihr neues Domizil befindet sich einer ruhig gelegenen Reihenhaussiedlung mit nur 4 Wohneinheiten (Haus 2) und verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von rd. 165m² auf 3 Ebenen.

!!! Alle Räumlichkeiten werden derzeit als Büroflächen von einer Werbeagentur genutzt. Diese können aber mit überschaubarem Aufwand und Kosten durch Teilung der Räume/Aufbau von Zwischenwänden wieder auf den Grundriss der ursprünglichen Planung für Wohnzwecke zurückgeführt werden !!!

Das 2001 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einem schön angelegten Zugangs- und Gartenbereich und teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 71,30m² und umfasst eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer und einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Der Zugang zum Haus kann frei gewählt werden, entweder über den Garten oder durch den Windfang (Zubau 2002), der derzeit als Eingang zum Gebäude genutzt wird.

Das Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 69,80m²  und umfasst zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 1 WC inkl. Dusche, 1 Bad inkl. WC und einen Abstellraum. Ein Balkon mit rd. 4m² vervollständigt die obere Etage und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit rd. 24 m² sowie eine Dachterrasse mit rd. 7,80m² 

Im Untergeschoss (rd. 32m²) steht ein großer Lagerraum zur Verfügung. Vom Heizraum kommt man direkt in die Tiefgarage, in der drei Parkplätze exklusiv für dieses Haus II - für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher zugeordnet sind.

Die Möbel sind im Verkaufspreis nicht inkludiert, können aber übernommen werden - der Energieausweis wird gerade erstellt und zeitnahe nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Wohnhaus liegt in Linz im Stadtteil Kleinmünchen. Exzellente Verkehrsanbindung: Nähe zu Hauptverkehrsstraßen mit dem Autobahnanschluss (A7). Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, eine Vielzahl an Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.