Gemeinsam wohnen, getrennt leben vereint dieses großzügige und sonnendurchflutete Haus für WG, Familie & Business

HINWEIS: bei den Bildern mit Pool bzw. Pool mit Poolhaus handelt es sich um Vorschläge, es ist kein Bestand und auch nicht im Preis enthalten!

Eingebettet in eine idyllische Waldrandlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Raumwunder mit Charakter. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt rund 260 m² - ergänzt durch durchdachte Außenbereiche, ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen stimmungsvollen Innenhof. Ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause: Er bietet Freiraum für Familienleben, Kreativität, Handwerk oder Rückzug in die Natur - ohne dabei auf zentrale Infrastruktur verzichten zu müssen.

 

Erdgeschoss - Offenheit und Funktionalität auf ca. 90 m²

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einladend und repräsentativ wirkt. Hier befinden sich vier gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Drei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten reizvolle Ausblicke - ideal zum Verweilen in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

 

Obergeschoss - Fünf Zimmer mit Ausblick ins Grüne

Im Obergeschoss eröffnen sich auf weiteren ca. 90 m² fünf vielseitig nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder für Gäste. Auch hier steht ein separates WC zur Verfügung. Drei Balkone laden zum Durchatmen ein und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses. Das Grün der Umgebung ist hier allgegenwärtig und wird zum Teil des Wohngefühls.

 

Dachgeschoss - Rückzugsort für Kreative

Das Dachgeschoss bietet auf etwa 80 m² ein lichtdurchflutetes Atelier sowie zwei zusätzliche, gemütliche Räume, die sich perfekt als Leseecke, Gästezimmer oder meditativer Rückzugsort eignen. Hier lassen sich kreative Projekte ebenso verwirklichen wie ganz persönliche Wohlfühloasen.

 

Keller - Funktionalität mit Naturcharme

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten aus dem Kellerbereich. Ein Raum wurde hier als traditioneller Erdkeller angelegt - ideal für die naturnahe Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller für Genießer.

 

Außenbereich - Vielseitig nutzbar mit mediterranem Flair

Der geschützte Innenhof mit Natursteinmauer verleiht dem Anwesen ein besonderes Flair. Sonnig, ruhig und windgeschützt - ein Ort, der zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern einlädt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit ca. 26 m² Fläche und Garagentor - perfekt als Werkstatt oder Garage. Ein weiterer Raum mit rund 14 m² wurde bereits für eine Outdoorküche oder Ateliernutzung vorbereitet. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine private Einfahrt - ein Pluspunkt in puncto Privatsphäre und Komfort.

Lage - Natur und Zentrumsnähe in perfekter Balance

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah direkt am Waldrand - mit herrlicher Aussicht und umgeben von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Gehminuten entfernt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank, Ärzte, Freibad, Bäckerei und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen - ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Optional: Baugrundstück mit Potenzial

Optional kann ein zusätzliches, rund 800 m² großes Baugrundstück erworben werden - eine seltene Gelegenheit für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Fazit - Ein Haus mit Seele und Perspektive

Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, Künstlerresidenz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refugium für Ruhesuchende: Hier entstehen Lebensräume, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Entdecken Sie ein Haus, das inspiriert - und Platz für Ihre Visionen bietet.

 

 

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 0660 79 50 414 und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern!

 

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Kirchschlag liegt im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Die Entfernung nach Wien beträgt etwa 70 km, nach Graz rund 100 km. Dank der Nähe zur A2 Südautobahn ist die Region sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler gut erreichbar.

Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen.

Die Region ist auch für ihre Passionsspiele bekannt, die alle fünf Jahre stattfinden und Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Möglichkeiten wie Tennis, Reiten und ein beheiztes Freibad.