Moderne und flexible Geschäftsfläche voller Potenzial in Wels - GF1

Große & teilbare Geschäftsfläche in Wels - Modern, flexibel und voller Potenzial

Willkommen in einer der vielversprechendsten Lagen von Wels. In der Föhrenstraße 18 erwartet Sie eine erstklassige Geschäftsfläche in einem modernen Neubau, ideal für innovative Unternehmen und kreative Geschäftsideen. Auf insgesamt 268,07m² Fläche wartet auf Sie enormes Potenzial. Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau angeboten, um maximale Gestaltungsfreiheit zu garantieren. Auf Wunsch ist auch der Ausbau und die Fertigstellung möglich. Um maximales Potenzial auszuschöpfen, kann die Fläche auch geteilt und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt perfekt für:

• Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen: Physiotherapie, Yoga- oder Pilatesstudio, Heilpraktikerpraxen z.B. auch als Gemeinschaftspraxis.
• Büroflächen: Für Start-ups, Kanzleien oder Beratungsfirmen und Planungsbüros, die eine moderne und zentrale Arbeitsumgebung suchen.
• Gastronomie: Ein charmantes Café, eine innovative Kantine oder ein Feinkostgeschäft - oder warum auch nicht eine Kombination daraus.
• Einzelhandel: Boutique, Einrichtungsgeschäft, oder Concept Store für Produkte aller Art.
• Bildungs- und Kreativräume: Seminarräume, Kunstgalerien oder Coworking-Spaces.

Zusätzliche Highlights

• Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenparkplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
• Flexible Nutzung: Durch die Teilbarkeit der Fläche kann das Objekt genau an Ihre Anforderungen angepasst werden.
• Enormes Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus Neubauqualität und strategischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg.

Hervorragende Lage und Standortvorteile

Die Föhrenstraße 18 befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Wels. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen in einer modernen Wohnanlage sorgt für eine hohe Frequenz und ein potenziell wachsendes Kundenaufkommen. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und ein wirtschaftliches Zentrum der Region.

Ihr Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung:

• 5 Minuten zur Autobahn A25
• 10 Minuten zum Hauptbahnhof Wels
• 20 Minuten zum Flughafen Linz-Hörsching

Wels ist außerdem ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsstandort mit über 4.700 Betrieben und starker Kaufkraft. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der modernen Wohnanlage an der Föhrenstraße 18, bietet beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg und langfristiges Wachstum.

Aufteilungsoptionen

Option GF Gesamt
Fläche: ca. 268,07m²
Miete € 2.106,48 (netto)
Miete € 2.527,78 (brutto)
BK € 549,54 (netto)
BK € 659,45 (brutto)
HK € 300 (netto)
HK € 360 (brutto)
SUMME € 2.956,02 (netto)
SUMME € 3.547,23 (brutto)

Option GF 1
Fläche: ca. 135,91m²
Miete € 1.067,97 (netto)
Miete € 1.281,56 (brutto)
BK € 278,62 (netto)
BK € 334,34 (brutto)
HK € 152,10 (netto)
HK € 182,52 (brutto)
SUMME € 1.498,69 (netto)
SUMME € 1.798,42 (brutto)

Option GF 2
Fläche: ca. 132,16m²
Miete € 1.038,51 (netto)
Miete € 1.246,21 (brutto)
BK € 270,93 (netto)
BK € 325,12 (brutto)
HK € 147,90 (netto)
HK € 177,48 (brutto)
SUMME € 1.457,34 (netto)
SUMME € 1.748,81 (brutto)

Lage:
ENTFERNUNGEN
Kindergarten 180m / 2min zu Fuß
Apotheke 11m / 1min zu Fuß
Bahnhof 3,8km / 8min mit dem Auto
Mittelschule 1,6m / 4min mit dem Auto
Friseur 1,3km / 3min mit dem Auto
Supermarkt 55m / 1min zu Fuß
Restaurant 700m / 2min mit dem Auto
Fitnessstudio 950m / 12min zu Fuß

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.