Ihr Traum vom Eigenheim in Esternberg - mit Gartenidylle und ganz viel Freiraum

Hier lässt sich etwas ganz Besonderes verwirklichen: Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in der charmanten Gemeinde Esternberg vereint das Beste aus zwei Welten - Raum zur Entfaltung und naturnahe Lebensqualität. Auf 4.287 m² Grundfläche erwartet Sie nicht nur ein Bestandshaus, sondern auch ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, der sofort das Gefühl von Heimat und Geborgenheit aufkommen lässt.

Während andere Grundstücke oft klein parzelliert und mit Bauverpflichtungen versehen sind, genießen Sie hier völlige Gestaltungsfreiheit - ganz ohne Bauzwang. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Rückzugsort im Grünen oder ein inspirierendes Projekt für die Zukunft: Hier haben Ihre Träume Platz.

Der Garten ist ein echtes Herzstück dieses Grundstücks: Großzügig angelegt, mit alten Bäumen, die im Sommer Schatten spenden und dem Ort einen gewachsenen, harmonischen Charakter verleihen. Hier können Kinder spielen, Obstbäume blühen, ein Pool entstehen - oder einfach Ruhe und Natur genossen werden.

Auch für Investoren oder Bauträger bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Die Lage in Esternberg ist ruhig, aber gut erreichbar - nur rund 20 km von der Stadt Passau entfernt. In Deutschland würden vergleichbare Grundstücke in dieser Lage bereits deutlich teurer gehandelt.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügige Grundstücksfläche mit 4.287 m²

• Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand

• Bestandshaus mit Möglichkeit zur Renovierung oder Neubau

• Kein Bauzwang - auch als langfristige Wertanlage attraktiv

• Ruhige, naturnahe Lage in Esternberg mit guter Verkehrsanbindung

• Ideal auch für Bauträger mit Weitblick

Weitere Fakten

• HORA: Kein Risiko

• Bebauungsplan: Nein - es gilt die OÖ Bauordnung

• Altlastenkataster: Kein Eintrag

• Kein Bauzwang

Esternberg - wo Natur und Lebensqualität zuhause sind

Esternberg liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bezirkes Schärding und überzeugt mit ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Infrastruktur. Ob Kindergarten, Schule oder Nahversorger - alles ist vor Ort vorhanden. Die Nähe zur bayerischen Stadt Passau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Freizeit.

Die Region punktet mit einer hohen Lebensqualität, einem aktiven Gemeindeleben und viel Natur vor der Haustüre - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst gestalten wollen.

Lage:
Kindergarten 1,4 km / 3 min - mit dem Auto
Apotheke Passau 14,3 km / 21 min - mit dem Auto
Arzt 1,9 km / 4 min - mit dem Auto
Bahnhof Passau 15,2 km / 23 min - mit dem Auto
Volksschule 1,6 km / 3 min - mit dem Auto
Friseur 700 m / 9 min - zu Fuß
Nahversorger 550 m / 7 min - zu Fuß
Gastronomie 400 m / 5 min - zu Fuß
Fitnessstudio 7,7 km / 8 min - mit dem Auto

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

 

Ansprechpartnerin

Katharina Bräuer

+43 660 1077 697

katharina.braeuer@immobaer.at