Wohnen ² - Zwei Wohneinheiten mit vielen Möglichkeiten in Traun

Willkommen in der Mitterfeldstraße 110 in Traun! 
Dieses Mehrparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.184 m² bietet zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Investition in gefragter Lage.

Raumaufteilung & Wohnfläche
Das Haus wurde 1962 errichtet und gliedert sich in zwei separat nutzbare Einheiten:

• Erdgeschoss: ca. 88 m² - komplett saniert, mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, moderner Küche und erneuertem Badezimmer (2011)
• Obergeschoss: ca. 88 m² - gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und je einen Balkon mit ca. 7,5 m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte - vom Generationenwohnen bis zur Vermietung.

Grundstück, Nebengebäude & Garten
Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten mit eigenem Pool - ein Rückzugsort mit viel Grün, Ruhe und Platz zur Entfaltung. Im Nebengebäude befinden sich:

• eine große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
• ein Lagerraum - ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
• eine überdachte Outdoor-Küche - perfekt für gemütliche Stunden im Freien

Ein zusätzliches Carport direkt beim Wohnhaus sorgt für weitere Parkmöglichkeit. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Familie, Gartenliebhaber/innen oder Hobbyhandwerker/innen.

Komfort & Technik
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der saniert ausgebaute Erdgeschossbereich bietet:

• elektrische Rollläden
• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
• modernisiertes Badezimmer
• eine Infrarotkabine im Keller - für Wohlbefinden und Entspannung im eigenen Zuhause

HIGHLIGHTS

• Pool im idyllischen Garten
• Carport
• Nebengebäude mit 2 Garagen
• Lagerraum
• Outdoorküche

Lage:
Kindergarten / 4 min mit dem Auto
Apotheke / 5 min mit dem Auto
Bahnhof / 6 min mit dem Auto
Bus / 2 min zu Fuß
Volksschule / 4 min mit dem Auto
Nahversorger / 5 min mit dem Auto
Gastronomie / 5 min mit dem Auto
Fitnessstudio / 5 min mit dem Auto

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493 
stefan.artmayr@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.