8010 GRAZ, Nähe ORF- Park, hochwertige 3- Zimmer Terrassenwohnung(Erstbezug), West- Ausrichtung, Tiefgaragearage & nur 5 Wohneinheiten!

Daten und Fakten

Wohnung Top 1: ca. 72,50m² Wohnfläche mit ca. 118m² Garten

Wohnung Top 2: ca. 72,51m² Wohnfläche mit ca. 47m² Garten

Wohnung Top 3: ca. 72,26m² Wohnfläche mit ca. 26m² Balkon bzw. Terrasse

Wohnung Top 4: verkauft

Wohnung Top 5: verkauft

Parkplatz: ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 20.000.- Aufpreis

Kellerabteil: ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert

Lage: Seitengassen- Lage, Süd/ West- Ausrichtung (Top 1 u. Top 3), West- Ausrichtung (Top 2)

Vorzüge: ruhige Umgebung, Lift, Fußbodenheizung, moderner Baustil, große Terrassen/ Eigengarten, Tiefgarage, niedrige Betriebskosten

Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme

Baujahr: Übergabe direkt nach Kaufvertrag möglich

Heizwärmebedarf: B à 36 kWh/m²a; A à fGEE 0,72

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

 

Allgemeine Beschreibung:

 

In einer Seitengasse in der Nähe des ORF- Parks in Graz entsteht ein Neubau-Projekt mit nur 5 Wohneinheiten, entweder mit Eigengarten oder mit großer Terrasse/ Balkon.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inkludiert und ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 20.000.- inkl. Ust. Aufpreis. 

Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Dank der Ytong-Ziegel (40cm) bzw. der Betonbauweise sind niedrige Heizkosten zu erwarten bzw. ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert, da bei dieser Ziegelstärke kein Vollwärmeschutz verbaut werden muss.

Alle Wohneinheiten sind per Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß erreichbar und werden mit elektr. Raffstores und einem Fliegengitter pro Wohnraum ausgestattet und der verlegte Parkett hat eine Stärke von 3mm.

Noch zu erwähnen ist auch, dass ein Stromkabel zu dem Tiefgaragenparkplatz, der pro Wohneinheit inkludiert ist, verlegt wird, sodass nachträglich eine Wallbox angebracht werden kann, damit zukünftig Elektroautos geladen werden können.

 

Entfernungen:

öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter

ORF Park: ca. 300 Meter

Merkur Arena und Autobahnaufahrt: ca. 1.000 Meter

Volkschule: ca. 1.700 Meter

Kindergarten: ca. 1.800 Meter

Murpark (Einkaufszentrum): ca. 1.800 Meter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt in unmittelbarer Nähe zum ORF- Park in Graz. Sie liegt im 1. Obergschoß mit Lift eines Wohnhauses und verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist.