Traumhafte 3- Zimmer- Neubauwohnung mit 54m² großer Westterrasse, hochwertige Aussattung und Carportplatz im Kaufpreis inkl.- Heimschuh bei Leibnitz

Daten und Fakten:

Wohnfläche: ca. 72,29m² (3-Zimmer)

Balkon/Terrasse: ca. 54,57m² West- Ausrtichtung

Ausrichtung: West- Ausrichtung

Parkplatz: 1 Carportplatz mit Leerverrohrung für eine nachträglich angebrachte Wallbox

Vorzüge: moderner Baustil, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Raumlüftung mit Wärmetauscher und Filter im Wohn- Essbereich, Deckenspots, Eingangstür mit Fingerprint, elektr. Rollo, Fliegengitter

Heizung: Decken.- und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe zum Kühlen und Heizen

Dachform: Flachdach, betonierte Decke mit Dachfolie

Baujahr: 2025

Heizwärmebedarf: C à 53 kWh/m²a; A+ à fGEE 0,65 

Fertigstellung/ Übergabe: November 2025 geplant

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Allgemeine Beschreibung:

 

In Heimschuh nur ca. 8,7 Kilometer von der Autobahnabfahrt Gralla- Leibnitz entfernt, entsteht ein Neubauprojekt mit 2 Wohneinheiten, die voraussichtlich im Oktober/ November 2025 beziehbar sind. Das Objekt befindet sich in einer Seitengasse und Dank der Süd/ West- Lage ist Sonne garantiert.

Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die Richtung Westen ausgerichtete ca. 54m² große Terrasse, die vom Wohn- Essbereich begehbar ist.

Hervorzuheben ist auch , dass die Wohnungen in ziegelmassiv- bauweise mit 16cm Vollwärmeschutz hergestellt werden (auch die Innenwände sind gemauert) und die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird per Fußbodenheizung mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe und jeder Schlafraum und der Wohn- Essbereich werden mit einem Raumthermostat ausgestattet. Zusätzlich wird in allen Schlafräumen sowie im Wohn- Essbereich eine Deckenheizung und Deckenkühlung verbaut bzw. wird der Wohn- Essbereich wird mit einer dezentralen Raumlüftung mit Wärmetauscher und Filteranlage ausgestattet. Dank der Deckenkühlung können alle Schlafräume und der Wohn- Essbereich gekühlt werden, somit sollte aufgrund der verbauten Technik und der Ziegelmassivbauweise mit Dämmung für ein perfektes Wohnklima gesorgt sein.

Ein überdachter Autobstellplatz mit Leerverrohrung, damit nachträglich eine Wallbox zum Laden von E- Autos installiert werden kann und ein Kellerersatzraum sind im Kaufpreis inkludiert.

Zur weiteren exklusiven Ausstattung ohne Aufpreis gehören bereits betonierte Deckenspots, elektr. Rollos, Fliegengitter, 3- Schicht- Verglasung bei den Kunststofffenster (innen in weiß, außen in anthrazit) und eine Eingangstüre mit Fingerprint.

 

Zur Aufteilung:

Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum, Bad mit Walk-Inn Dusche, WC und Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse

 

Entfernungen:

ca. 900 Meter: Volkschule Heimschuh

ca. 1,1 Kilometer: Supermarkt SPAR

ca. 7,7 Kilometer: Hauptplatz Leibnitz

ca. 8,7 Kilometer: Autobahnabfahrt Gralla, Leibnitz

ca. 37 Kilometer: Graz

 

Im Erdgeschoß wird auch eine 3- Zimmerwohnung verkauft, hier hätte der Käufer einen Gartenanteil sowie ein Pool, der im Kaufpreis von € 299.990.-- inkludiert ist!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.