Ehemaliger Gasthof mit großem Potential nahe Feldbach. - Ihr Projekt in der begehrten Süd-Ost-Steiermark.

Dieses Bestandsobjekt, ein ehemaliger Gasthof, mit umfassendem Potential befindet sich nahe Feldbach in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. Der Bestand mit ca. 350 m² Nutzfläche ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet eine Basis für vielfältige Projekte.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 1.646 m² Grundstücksfläche, hierbei handelt es sich zur Gänze um Freiland.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Naturlage in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.
• Feldbach ca. 3 Min, Graz ca. 40 Min.
• Umfassender Bestand mit vielfältigem Potential.
• Ca. 350 m² Nutzfläche + Keller.
• Rund 1.646 m² Grundstück.
• Eigengarten mit Baum- und Weinbestand.

 

DER BESTAND.

Der Bestand verfügt über ca. 350 m² Nutzfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Objekt ist zum Großteil unterkellert.
Die Bestandsräume verteilen sich auf Gastronomie und Zimmerstrukturen, historisch handelte es sich um einen Gasthof.
Im Obergeschoß gibt es zwei getrennte Wohneinheiten.

Der Bestand ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential als Basis für diverse Projekte und Vorhaben.
Zudem gibt es vielfältige Freiflächen, teilweise mit Fernblick über die umgebende Natur.

 

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde vermutlich um 1958 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, ein Zubau ist um 1982 erfolgt.
Aktuell ist das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, vor allem im Bereich der Gastro-Räumlichkeiten. Teile der Wohnräume erscheinen grundsätzlich nutzbar und bieten Potential zur Modernisierung.

So bietet sich hier Potential für diverse Projekte, von einer Generalsanierung bis zu Abbruch-Neubau-Projekten.

Die Beheizung erfolgte mit einer Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird inklusive der abgebildeten Möblierung übergeben.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.646 m² laut Grundbuch.

Das Grundstück ist zur Gänze Freiland und kein klassisches Bauland.
Aufgrund des historischen Bestands gibt es jedoch die Möglichkeit, den Bestand zu erhalten und gegebenenfalls auch einen Zubau vorzunehmen.
Es wird jedoch empfohlen, zu konkreten Projektideen und Vorhanden direkt mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in Oedt bei Feldbach, einer ländlichen Gemeinde in der Steiermark, die durch ihre ruhige Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Bezirkshauptstadt Feldbach liegt nur etwa 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist 2,9 Km entfernt, eine Metzgerei nach 3,0 Km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 2,1 Km Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 2,8 Km erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 2,8 Km entfernt, die nächste Poststelle ist nach 3,0 Km erreichbar. Eine Tankstelle liegt 2,9 Km entfernt, eine Trafik in 3,0 Km.

Feldbach als nächstgelegene Stadt bietet größere Einkaufszentren, vielfältige Gastronomieangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und einem Krankenhaus.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Volksschule befindet sich in 2,6 Km Entfernung, während eine Mittelschule nach 2,6 Km erreichbar ist. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist 2,9 Km entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen sind in Feldbach zu finden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Lokalbahnhof Oedt ist 50 Meter entfernt, während der Bahnhof Feldbach nach 3,0 Km erreichbar ist.
Mit dem Auto sind größere Städte gut erreichbar. Feldbach ist in etwa 3 Minuten erreichbar, während Graz rund 40 Minuten entfernt liegt und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.

WESENTLICHE HINWEISE.

Die Angabe zu den Nutzflächen beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer und einer ersten Prüfung der Planunterlagen. Aufgrund der eingeschränkten Qualität der historischen Pläne konnten gewisse Abmessungen nicht mit Sicherheit überprüft werden. Bei der Flächenangabe von ca. 350 m² handelt es sich somit um eine Schätzung und es kann keine Haftung oder Gewährleistungen dafür übernommen werden.

Die Liegenschaft ist zur Gänze mit der Widmung "Freiland" ausgewiesen, es handelt sich somit nicht um Bauland. Es bestehen hier grundsätzlich Möglichkeiten, die dennoch eine Erhaltung des Bestands und eventuell weitere Bebauung zulassen.
Es wird jedoch ausdrücklich empfohlen, zu konkreten Projektideen und Vorhanden direkt mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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