Großer Baugrund für bis zu ca. 300 m² Wohnfläche. - Wohnlage nahe Leibnitz, 25 Min. vor Graz.

Dieses große Wohn-Baugrundstück liegt vor Heimschuh, nahe Leibnitz und nur 25 Minuten vor Graz.
Hier bietet sich eine angenehme und naturnahe Wohnlage mit wesentlicher Infrastruktur und einer Autobahn-Anbindung in guter Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Wohnlage nahe Leibnitz.
• Nur 25 Min. nach Graz.
• Regionale Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
• Ausblick auf die umliegende Landschaft.
• Werthaltige 991 m² Grundstücksfläche im Eigentum.
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.
• Anschlüsse am Grundstück und der Grundgrenze.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 991m² laut Grundbuch.
Das Areal ist zur Gänze als Bauland gewidmet, dies mit einer Bebauungsdichte bis zu 0,4.

Somit können hier laut Dichte bis zu rund 396 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) errichtet werden.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 300 m² Nutzfläche.

Der Bauland-Anteil verfügt über Widmung "WA (Wohnen Allgemein)", zudem ist das Areal als Aufschließungsgebiet ausgewiesen.
Das Areal wurde kürzlich als Bauland erschlossen, in diesem Zuge wurde auch ein umfassender Bebauungsplan erlassen.
Den Bebauungsplan, mit wesentlichen Vorgaben zur zulässigen Bebauung, übermitteln wir Ihnen gerne.

Das Grundstück wird durch eine Zufahrtsstraße erschlossen. Ein Miteigentums-Anteil an der Zufahrtsstraße ist im Kaufpreis inkludiert.
Alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind am Grundstück bzw. an der Grundgrenze gegeben. Dies umfasst Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser-Kabel.
Im Osten des Grundstücks verläuft eine unterirdische Wasserleitung für ein benachbartes Grundstück.

 

WEITERE GRUNDSTÜCKE.

Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz und in der Steiermark zum Kauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Das Grundstück befindet sich in Heimschuh, einer idyllischen Gemeinde in der Südsteiermark, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur verbindet.
Die Bezirkshauptstadt Leibnitz liegt etwa 7 Km entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist 1,4 Km entfernt, die nächste Metzgerei 1,1 Km. Ein Supermarkt liegt in 1,1 Km Entfernung, während die nächste Drogerie mit 4,9 Km etwas weiter entfernt ist. Eine Bank ist 1,6 Km entfernt, die nächste Post rund 6,8 Km. Eine Tankstelle befindet sich 640 Meter entfernt, eine Trafik nach 4,1 Km.

Leibnitz bietet größere Einkaufszentren, ein breites Kulturangebot mit Museen, Theater und Kino sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Facharztzentren und dem Landeskrankenhaus Südsteiermark.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Kindergarten und Volksschule Heimschuh sind jeweils 2,5 Km entfernt. Weiterführende Schulen, darunter eine landwirtschaftliche Fachschule und eine Handelsakademie, sind in Leibnitz nach 3,3 bis 5,9 Km erreichbar.
Leibnitz bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Gymnasien und beruflichen Ausbildungszentren.

VERKEHRSANBINDUNG:
Eine Bushaltestelle liegt nur 60 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Der Lokalbahnhof Leibnitz ist in 7 Km erreichbar.
Leibnitz ist in rund 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, Graz in etwa 25 Minuten.

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