Bauland mit Blick ins Grüne in Mariatrost. - Gefragte Wohnlage mit Potenzial (As-Sanierung).

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost befindet sich dieses rund 879 m² große Grundstück. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland gewidmet und bietet Potenzial für ein attraktives Neubauprojekt.
Der bestehende Altbestand kann abgebrochen oder auch im Rahmen einer As-Sanierung mit möglicher Förderung genutzt werden.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Naturnahe, ruhige Mikrolage in Graz-Mariatrost.
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Grundstücksgröße: ca. 879 m².
• Widmung: Bauland Wohnen Rein (WR), Bebauungsdichte bis 0,4.
• Potenzial für ca. 351 m² BGF bzw. rund 275 m² Nutzfläche.
• Altbestand am Grundstück, mögliche As-Sanierung.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Die angebotene Liegenschaft umfasst eine Fläche von etwa 879 m² und ist vollständig als "Bauland Wohnen Rein" (WR) gewidmet.
Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,3 und 0,4, wodurch sich ein Projekt mit rund 351 m² Bruttogeschoßfläche - entsprechend etwa 275 m² Nutzfläche - realisieren lässt.

Aktuell befindet sich ein kleines Gebäude auf dem Grundstück, das sich in abbruchreifem Zustand befindet. So erscheint auch eine geförderte As-Sanierung möglich.
Die Lage überzeugt durch ihren Grünblick und die Nähe zur Natur sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Inmitten des grünen und ruhigen Grazer Bezirks Mariatrost gelegen, bietet diese Liegenschaft eine äußerst attraktive Ausgangsbasis für ein Neubauprojekt. Die naturnahe Lage verbindet sich mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - ein seltener Standortvorteil in dieser begehrten Wohngegend.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Supermarkt ist in etwa 760 Metern, eine Drogerie in 660 Metern und eine Bäckerei in 2,2 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Metzgerei liegt weiter entfernt bei über 5 Kilometern.

Eine Bank befindet sich bereits in 500 Metern, eine Trafik in 820 Metern, eine Tankstelle in 1,1 Kilometern und die nächste Postfiliale in rund 1,1 Kilometern Entfernung.
Für kulinarische Angebote ist ebenfalls gesorgt: Ein Restaurant liegt nur 1,3 Kilometern, eine Pizzeria rund 4,3 Kilometern und eine Weinstube ca. 3,1 Kilometern entfernt. Weitere gastronomische Einrichtungen sind im Bezirk gut verteilt vorhanden.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Mariatrost verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot: Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt nur 380 Meter, eine Volksschule rund 640 Meter, eine weiterführende Schule etwa 1,7 Kilometern und eine Bildungseinrichtung für Pflegeberufe in knapp 2,9 Kilometern Entfernung. Hochschulen sind innerhalb der Stadt Graz sehr gut erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist in 440 Metern, die Straßenbahnhaltestelle "Tannhof" liegt nur 220 Meter entfernt. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren städtischen Knotenpunkten. Bahnhof, Flughafen und weitere ÖPNV-Knoten sind mit der Straßenbahn oder dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

WESENTLICHE HINWEISE.

Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.

 

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