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1130 Wien

Exklusives Penthouse mit 145 m² Terrassen und Panoramablick im eleganten Hietzing. Inkl. Liftzugang und Tiefgarage.

Kaufpreis
€ 1.987.000
Nutzfläche
275.28 m²
Zimmer
7

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerParkettbodenParkplatzTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet diese Immobilie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 145 m² Außenfläche sowie direkter Liftzugang, hochwertige Materialien und architektonische Raffinesse machen dieses Objekt zu einem urbanen Rückzugsort für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

  • Exklusive Lage in Wien-Hietzing mit hervorragender Infrastruktur
  • Direkter Liftzugang in die Wohnung.
  • 7 Zimmer auf drei Ebenen mit rund 275 m² Wohnnutzfläche
  • Ca. 145 m² Außenflächen verteilt auf vier Terrassen mit Stadt- und Grünblick
  • 2 Bäder, 2 WCs, großzügiger Abstellraum, Kellerabteil
  • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Luxuriöse Ausstattung: Echtholzparkett, Designbäder, hochwertige Küche
  • Gas-Zentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

 

DIE WOHNUNG.

Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die Galerieebene eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015. Es bietet eine klare, großzügige Raumstruktur mit offenem Wohn-Essbereich samt Designerküche, mehreren Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern, separaten WCs sowie einem großzügigen Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Lounge eignet.

Der Wohnraum öffnet sich zu mehreren Terrassen mit herrlichem Blick über Wien und Grünräume wie den Lainzer Tiergarten. Die durchdachte Planung sieht auch die Möglichkeit einer Outdoorküche und eines Whirlpools auf der Hauptterrasse vor.
Auf der Hauptterrasse befinden sich zwei kleinere Stauräume für Terrassenmöbel und Zubehör.

Sämtliche Räume sind zentral begehbar oder geschickt verbunden - eine architektonische Besonderheit ist die elegante, freitragende Treppe zur Galerie. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil (ca. 4,5 m²) sind inkludiert.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Zweischichtparkett, Fliesen und Natursteinböden, Glasgeländer, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz.

Die Haustechnik umfasst ein zentral gesteuertes System, elektrische Raffstores, eine moderne Luftwärmepumpen- und Gaszentralheizungskombination mit Fußbodenheizung sowie eine Klimavorbereitung.
Das Badezimmer bietet hochwertiges Porzellan (Laufen), bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen, Badewanne und elegante Spiegel- und Lichtkonzepte.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die zusätzliche Ausstattung mit Einbauspots, Videogegensprechanlage und großzügiger Beleuchtungsvorbereitung in allen Wohnräumen.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatliche Vorschreibung setzt sich aktuell wie folgt zusammen:

  • Betriebskosten: € 500,20
  • Heizkosten: € 151,74
  • Warmwasser: € 101,17
  • Reparaturrücklage: € 143,00
  • Umsatzsteuer: € 97,52

Gesamt monatlich: € 1.028,80

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.



Lage:
Dieses exklusive Penthouse im eleganten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing besticht durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Umgeben von einer gewachsenen Infrastruktur und stilvoller Umgebung, bietet die Immobilie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist exzellent und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 260 Meter, eine Drogerie etwa 400 Meter, eine Bäckerei 210 Meter entfernt. Die nächste Metzgerei ist in etwa 2,2 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Bank in 260 Metern, eine Postfiliale in 330 Metern, eine Trafik in 390 Metern und eine Tankstelle in 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl: Ein Restaurant ist nur 170 Meter, ein Café rund 230 Meter, eine Bar 190 Meter und eine Weinstube in 1 Kilometer Entfernung gelegen. Eine Pizzeria ist ebenfalls bequem in etwa 860 Metern erreichbar.
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein Hausarzt, ein Facharzt und ein Zahnarzt befinden sich jeweils in unter 400 Metern Distanz. Ein Kinderarzt ist rund 380 Meter, eine Apotheke etwa 240 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Ärztezentrum/Krankenhaus in knapp 1 Kilometer Entfernung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein Fitnessstudio ist rund 1,1 Kilometer, eine Freizeitanlage etwa 840 Meter, eine Sportanlage bereits in 270 Metern erreichbar. Die nächstgelegenen Erholungsräume liegen in unter 300 Metern Entfernung.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nur 310 Meter, eine Volksschule 330 Meter, eine weiterführende Schule rund 620 Meter entfernt. Auch eine Hochschule - die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik - liegt in fußläufiger Distanz von 910 Metern.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere private und öffentliche Bildungsinstitutionen sowie Weiterbildungsmöglichkeiten, die im gesamten Bezirk Hietzing vertreten sind. Wien als Bildungsmetropole bietet darüber hinaus Zugang zu Universitäten und Fachhochschulen von internationalem Rang.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 290 Meter, die nächste U-Bahn-Station (U4, Ober St. Veit) rund 790 Meter entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle erreicht man in etwa 1,2 Kilometern, der nächste Bahnhof (Wien Hütteldorf) ist ebenfalls in nur 1,6 Kilometern gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

 

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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Wilhelm Rossmair

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Objektnummer: 1071