3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Garage. - Teilrenoviert in guter Lage

Diese Wohnung befindet sich in Mattighofen in sehr guter Lage und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Balkon sowie einen Gartenanteil mit Gartenhütte. Ein besonderes Plus sind die Garage sowie mehrere Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Sehr gute Mikrolage mit Nahversorgung, Schulen und Bahnhof fußläufig.
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
• Balkon mit ca. 4 m² Fläche.
• Gartenanteil mit ca. 30 m² und Gartenhütte.
• Garage + 3 Kellerabteile (ca. 20 m²) inklusive.
• Teilrenovierter Zustand, Fenster vor 5 Jahren erneuert.
• Renovierungspotential für individuelle Gestaltung.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche mit Essbereich.
Von der Küche ist der Balkon mit ca. 4 m² zugänglich. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² sowie ein Abteil am Rohdachboden.
Ein Gartenanteil mit ca. 30 m² Fläche und einer Gartenhütte bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich einem Altbau aus dem Jahr 1926 und ist in teilrenoviertem Zustand.
Die Fenster wurden vor rund fünf Jahren erneuert.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise ausgeführt.
Die Böden sind mit Laminat, Kunststoffboden sowie Fliesen ausgestattet.

Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und verbleibt in der Wohnung. Beheizt wird mit Elektro-Heizofen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist, sowie drei Kellerabteile und ein weiteres Abteil am Rohdachboden.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 90,20 brutto. Die Reparaturrücklage beträgt € 80,36 pro Monat. Ein Darlehen des Hauses mit Laufzeit bis 2036 ergibt anteilige Kosten von € 144,80 monatlich.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 315,36 brutto.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 51.000,-.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Mattighofen und bietet ihren Bewohnern ein umfassendes Nahversorgungs- und Freizeitangebot. Durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage optimal für Singles, Paare sowie Familien.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Umgebung sind alle Nahversorger rasch erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur rund 400 Meter entfernt, während sich eine Bäckerei in etwa 700 Metern und eine Metzgerei in knapp 700 Metern Entfernung befinden. Die nächste Drogerie erreicht man in rund 630 Metern. Für Bankgeschäfte ist die nächste Filiale einer Sparkasse nur ca. 720 Meter entfernt, ebenso die Postfiliale in knapp 930 Metern. Eine Trafik befindet sich lediglich 260 Meter entfernt. Tankstellen sind in etwa 1,1 Kilometern erreichbar.

Für den kulinarischen Genuss sorgen Restaurants und Imbisse in direkter Nähe, darunter eine Pizzeria in rund 180 Metern sowie weitere Gastronomiebetriebe in weniger als 700 Metern. Ein Fitnessstudio liegt in ca. 450 Metern Distanz.

Mattighofen selbst bietet als Stadt darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufsangebot, das unter anderem durch Eurospar, Lidl und zahlreiche Fachgeschäfte ergänzt wird. Kulturell ist insbesondere die KTM Motohall, ein modernes Museum in rund 670 Metern Entfernung, hervorzuheben. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte im Zentrum (ab 720 Metern) sowie Apotheken in rund 900 Metern Entfernung zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt rund 2,2 Kilometer entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen Fitnessstudios, Golfplätze (ca. 8,8 km) sowie ein Freibad (ca. 9,7 km) zur Auswahl.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern befinden sich Kinderbetreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der städtische Kindergarten Mattighofen-West liegt nur rund 240 Meter entfernt, ein weiterer Caritas-Kindergarten in etwa 940 Metern. Die nächstgelegene Volksschule ist rund 1 Kilometer entfernt. Für Schüler stehen zudem die Mittelschule Mattighofen in etwa 1,5 Kilometern und die Polytechnische Schule Mattighofen in gleicher Entfernung zur Verfügung. Weiterführende Bildungsangebote wie die Berufsschule Mattighofen sind ebenfalls innerhalb von rund 1,7 Kilometern erreichbar.

Mattighofen als Bildungsstandort bietet ergänzend das BFI sowie diverse weitere Bildungs- und Fortbildungseinrichtungen. Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in den nächstgrößeren Städten wie Salzburg oder Linz.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 640 Meter von der Wohnung entfernt und der Lokalbahnhof Mattighofen ist in rund 1,3 Kilometern erreichbar. Somit ist sowohl die Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch an das regionale und überregionale Straßennetz optimal gegeben.

WESENTLICHE HINWEISE.

Aktuell liegen keine Bestandspläne vor. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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