Idyllischer Landsitz mit Seele - Pure Lebensqualität nahe dem Klopeiner See

Ihr exklusiver Landsitz in St. Lorenzen - Ein Paradies für Naturliebhaber

Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

• Lage: St. Lorenzen, Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See

• Wohnfläche: ca. 223,64 m²

• Nutzfläche: ca. 492,28 m²

• Grundfläche: ca. 7.054 m²

• Zimmer: 11,5

• Küche: Einbauküchen vorhanden

• Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren

• Energieeffizienz:

  • Öl-Zentralheizung

  • PV-Anlage auf der Garage

  • Kachelöfen und Kamine

• Besonderheiten:

  • Pferdestall mit 4 Boxen

  • Swimming Pool & Sauna

  • Fitnessraum

  • Weinkeller

  • Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos

  • Lift (2019 im Haupthaus installiert)

  • Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum

  • Historischer Raum der ehemaligen Mühle - ideal für Gäste oder kreative Nutzung

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WC

• Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WC

• Dachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume

• Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum

• Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen

  Natur pur & absolute Privatsphäre

Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben.

Zusammenfassung:

Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in der touristisch geprägten Gemeinde St. Kanzian, nur wenige Fahrminuten vom beliebten Klopeiner See entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohen Alltagskomfort: Der moderne Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlussstelle. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen und Gastronomiebetriebe - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht das nur 8 Kilometer entfernte Völkermarkt zur Verfügung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. 

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