Garconniere in Top-Lage - Erstbezug

Die modern renovierte Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus in Wien Neubau Nähe Neubaugasse mit Fenstern ausschließlich in den Innenhof, RUHIG. Zwei Stationen der Straßenbahnlinie 49 sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und auch die U3 ist fußläufig erreichbar. Flanieren Sie zum Spittelberg, der Mariahilferstraße, oder nutzen Sie die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten in der Neubaugasse, Zieglergasse oder Zollergasse.

Durch die öffentliche Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn, erreichen Sie viele Ziele Wiens in kurzer Zeit.

Die Wohnung verfügt über eine topmoderne Küche in einem hellen, ruhigen Wohnraum.

Wohnungsaufteilung:

* Vorzimmer mit Fenster
* Wohnküche
* großes Badezimmer (vom Vorzimmer aus begehbar)
* hofseitige Lage
* HINWEIS: kein Lift
* 2. Stock
* Gasetagenheizung
* Heizung, WW und Strom nach Verbrauch

Die Wohnung gelangt UNBEFRISTET zur Vermietung.

Nettomiete inkl. Einbauküche € 448
Betriebskosten € 66
Umsatzsteuer € 51
GESAMTMIETE brutto € 565

KAUTION 3 Bruttomonatsmieten = € 1.695

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Wohnküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr (Foto folgt)
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Gasetagenheizung
* Heizung, WW und Strom nach Verbrauch

Lage:
Top-Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:

* Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)
* U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in ca 5 Minuten erreichbar
* Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse
* Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Berliner Döner, Beautysalons, Pfarre Am Schottenfeld,...

Das Wohnhaus liegt mitten in Wien-Neubau, dem beliebten 7. Bezirk, in der Hermanngasse. Top Lage und perfekte Verkehrsanbindung in wenigen Minuten Gehdistanz zur U-Bahnlinie U3), Straßenbahnlinie 49 und Bus 13A. Viele Geschäfte & Gastronomie für das Afterwork Socializing und den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Ihrem Umfeld, angefangen bei der Neubaugasse über die Mariahilferstraße, dem Spittelberg bis hin zur Zieglergasse und dem Westbahnhof mit der U-Bahnlinie U3/U6 oder der Urban-Loritz-Platz/Stadthalle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas