Erstbezug: Wohnung mit Reihenhauscharakter mit Wintergarten in Grünlage

Genießen Sie den Erstbezug dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung aufwartet. Die großzügige überdachte Terrasse und der einladende Garten mit Blick ins Grüne, laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und die eleganten Fliesen verleihen jedem Raum eine stilvolle Note.

Die voll ausgestattete Einbauküche (Miele Geräte, Steinplatte) ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Weiters sind der Vorraum und die Sanitäranlagen hochwertig möbliert.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Stauraum (Saunaanschluss vorhanden).

Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Wintergarten, 1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer KG: Garage/Mehrzweckraum

Bezug: Juli 2025 - Nach Baufertigstellung

Kaufpreis           Euro 349.700,00

Monatliche Vorschreibung Betriebs- und Heizkosten inkl. USt. sowie Rücklage derzeit € 339,28.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % (sofern erforderlich)
- Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % Ust und Barauslagen 

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Diese charmante Maisonettewohnung bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die gute Lage.