XL - LOGGIA I GEIDORF I TIEFGARAGE I 8010 GRAZ I TOP LAGE I MODERNER GRUNDRISS I LIFT I 3. STOCK I DUSCHE I PROJEKT WOHNEN I

Einziehen, Sanieren & Wohlfühlen - charmante 3‑Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift in 8010 Geidorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese sonnige Wohnung überzeugt mit praktischem Schnitt, zeitgemäßem Ausbaupotenzial und einer begehrten Lage im exklusiven Stadtbezirk Geidorf - perfekt für Eigennutzer oder Investoren.

• Komfortabler Aufzug bis in den 3. Stock: Die Wohnung liegt im dritten Stock einer gepflegten Anlage mit Personenaufzug - bequem und ideal für alle Lebenssituationen.
• 77,42 m² mit durchdachtem Grundriss & drei Zimmern: 3 separat begehbare Zimmer garantieren maximale Flexibilität - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer.
• West-Loggia mit Sonnenstunden & Ausblick: Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Loggia (ca. 6 m²), die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
• Küche nach Eigenwunsch realisierbar: Die Küche ist mit Anschlüssen und gefliestem Boden vorbereitet - perfekt, um sich die Traumküche nach eigenen Vorstellungen einzurichten.
• Badezimmer mit Dusche & separate Toilette: Das moderne Bad mit Schiebetür, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist getrennt vom WC, das zusätzlich über ein Handwaschbecken verfügt.
• Eigener Tiefgaragenplatz im Haus: Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann um € 18.000,- erworben werden - sicher, trocken und sehr praktisch.
• Modernisierungspotential für Liebhaber*innen: Der sanierungsbedürftige Zustand (Böden, Elektrik, Innentüren) bietet Gestaltungsfreiheit - ideal für Selbstauszieher oder als profitables Investment.

Die Wohnung im Detail - zukunftsweisend, charmant & attraktiv

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77,42 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum mit viel Stauraum für Garderobe und Organisation. Drei schön belichtete und extra begehbare Zimmer bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, WG-Modelle oder junge Familien - ebenso hervorragend geeignet als Anlageobjekt.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur westseitigen Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vorbereitet, der Boden gefliest - die Ausstattung liegt in Ihrer Hand. Das Badezimmer mit Schiebetür, Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch Funktionalität. Das separate WC mit Handwaschbecken und Boiler rundet das Komfortpaket ab.

Die Wohnung verfügt über hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen und wird umweltfreundlich mittels Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge oder selten genutzte Utensilien.

Der optionale Tiefgaragenplatz im Haus - € 18.000,- Aufpreis - sichert Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt beim Gebäude. Die Möglichkeit zur Sanierung verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und macht sie besonders spannend für Käufer*innen mit eigenem Gestaltungswillen.

Die Lage im Stadtbezirk Geidorf (PLZ 8010) spielt ebenfalls ihre Trumpfkarte: Geidorf gilt als einer der teuersten und begehrtesten Wohnbezirke von Graz zentral, grün und mit großer Nachfrage. Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis und die vielseitige Nutzung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.

 

 

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Gerne zeige ich Ihnen diese vielseitige Wohnung und bespreche persönlich, wie Sie sie zu Ihrer Traumimmobilie oder renditestarken Investition machen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Carnerigasse 26 liegt im beliebten Bezirk Geidorf - einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, bekannt für seine zentrale Lage und charmante Atmosphäre. Die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Jakominiplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Auch Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Carnerigasse, die Karl-Franzens-Universität oder die Kunstuniversität sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und die Murpromenade laden zu entspannten Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Herzen der Stadt - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.