**GRUNDSTÜCK+PROJEKT für 3-Doppelwohnhäuser**PIRCHING-Südoststeiermark**

3 Doppelwohnhäuser projektiert mit behördlicher Genehmigung!

• 1 Einheit EG+OG / Haus = 150,5 m2
• ca. Nettogesamtfläche 903 m2

Grundstücksdaten:

• lt. Grundbuch 2.958 m2 im FLWI ausgewiesen als WA mit 0,2 -0,4 Dichte
• lt. Grundbuch 2.309 m2 im FLWI ausgewiesen als  L

Projektdaten:

• Bebaungsdichte max. 0,4 (1183,2 m2)
• bebaute BGF: 1174,8 m2
• Doppelhaus 1 - 3
  • HAUS 1
    • ERDGESCHOSS
      • Aussenflächen            AR 4,2 m2
      • Aussenflächen Carport   44,2 m2
      • Aussenflächen Terrasse 20,0 m2
        • Summe                68,4 m2
      • HAUS 1  Technik               5,7 m2
      • HAUS 1  Toilette                1,5 m2
      • HAUS 1 Vorraum               8,1 m2
      • HAUS 1 Wohnküche        44,7 m2
        • Summe                 60,0 m2
    • OBERGESCHOSS
      • HAUS 1 AR                       4,5 m2
      • HAUS 1 Bad                      4,3 m2
      • HAUS 1 Bad                      7,5 m2
      • HAUS 1 Kinderzimmer     15,0 m2
      • HAUS 1 Kinderzimmer     14,0 m2
      • HAUS 1 Schlafzimmer      20,5 m2
      • HAUS 1 Stiegenhaus       21,4 m2
        • Summe                 87,2 m2

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Die Gemeinde Pirching am Traubenberg, pol. Bezirk Südoststeiermark, hat ca. 2600 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 3145 ha. Der auf einer Seehöhe von 325 m gelegene Ort befindet sich rund 25 km südlich von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Pirching am Traubenberg weist eine ländliche Struktur auf und erstreckt sich über folgende Ortschaften: Rettenbach - Guggitzgraben - Pirching - Oberdorf - Kittenbach - Edelstauden - Frannach - Manning - Oberlabill.