Haus mit Charakter für Individualisten & Heimwerker

Historisches Flair trifft moderne Technik

Dieses Wohnhaus wurde urkundlich bereits vor mehreren Jahrhunderten erwähnt. Es wurde laufend instand gehalten und immer wieder modernisiert. Der Charme der Geschichte ist dabei erhalten geblieben.

Raumeinteilung

Das Erdgeschoß bietet auf rund 160m² ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsbereit.

Das Obergeschoss ist bereits für neue Bodenbeläge vorbereitet - perfekt für alle, die mit etwas handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Auch denkbar: Zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und Veranschaulichung. Aktuell werden vom Baumeister neue Bestandspläne gezeichnet und im Zuge dessen auch gleich ein aktueller Energieausweis erstellt.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 2.328 m² Hanglage und dicht bewaldet.
• Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
  • Erdgeschoss: ca. 160 m²
  • Obergeschoss: ca. 80 m² + Balkon
• Zimmeraufteilung: Je eine Küche & ein Bad pro Etage - ideal für zwei Familien, 3 - 4 Schlafzimmer

 

• Heizung:
  • Pelletsheizung (neu 2022), Verbrauch ca. 6t / Jahr inkl. Warmwasser
  • Kaminofen als gemütliche Zusatzheizung
• Fenster: erneuert im Jahr 2012
• Zustand: technisch gut, laufend saniert, teilsanierter Innenbereich (OG Böden vorbereitet)

 

• Zufahrt & Stellplätze:
  • 2-3 PKW-Stellplätze an der Grundstücksgrenze, Carport möglich. Zugang zum Haus über ca. 50 Meter Fußweg den Hang hinauf

Betriebskosten pro Jahr belaufen sich auf ca. € 715,- Gemeindeabgaben, € 350,- Wasserbezug, (Parkplatz + Holzhütte auf Pachtgrund der Bundesforste).

 

Fazit

Ein Haus mit Seele, Substanz und Potenzial. Ob als Familienwohnsitz oder Generationenprojekt - hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderne Technik und außergewöhnliche Lage zu einem besonderen Zuhause.

Lage:
• Zwischen Ebensee (ca. 5-7 min) und Bad Ischl (ca. 10-12 min)
• In erhöhter Lage mit Blick über die Traun und das Tal
• Direkt an einem der schönsten Rad- und Wanderwege des Salzkammerguts