Chance für Kenner: Gepflegte Anlageobjekte in 1050 Wien - Top-Lage, saniertes Haus, Lift & U2-Ausbau vor der Tür!

Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger

Willkommen in der Fendigasse im Herzen von Wien-Margareten! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine repräsentative, um 1909 errichtete und bereits umfassend sanierte Stilaltbauwohnung zu investieren. Die zum Verkauf stehende Einheit ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietvertrag seit 1. Juli 1991) und stellt somit eine sichere, langfristige Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift sowie der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, die durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) weiter an Attraktivität gewinnt.

Das Objekt: Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus in der Fendigasse 3 überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, ergänzt durch eine umfassende Sanierung der Allgemeinflächen. Ein nachträglich eingebauter Lift und ein ausgebauter Dachboden zeugen von laufender Instandhaltung und nachhaltiger Wertentwicklung.

• Baujahr: ca. 1909

• Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift)

• Heizung: Gasetagenheizung

• Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug

Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Detail

Die unbefristet vermietete Wohnung befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG und ist aktuell zu sehr günstigen Konditionen vermietet. Damit bietet sie eine preisstabile, risikoarme Anlagemöglichkeit mit langfristigem Werterhalt in gefragter Wiener Lage.

• Top Nr.: 7

• Wohnfläche: 44,47 m²

• Mietvertrag seit: 1. Juli 1991

• Netto-Miete/Monat: € 98,99

• Lage im Haus: 1. Etage

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf.
Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt.
Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.