Sehr schöne, ruhige und neue Dachterrassenwohnung mit Penthaus-Charakter!

Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden oder bei Schönwetter auf der großen Terrasse zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie hervorragend in dieser hellen Wohnung, die freundlich und elegant ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien runden das geschmackvolle Wohlfühl-Ambiente der Wohnung ab. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei; die großzügige Dachterrasse mit fantastischer Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung!

Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität 2021 neu errichtet worden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. 

 

Zur zeitgemäßen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses und der Wohnung gehören (Auszug aus der Austattungsbeschreibung):

• Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel), teilweise mit Einzelraumregelung
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• gemeinschaftliche SAT Anlage
• 3 fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch, fernbedienbar)
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassräumen)
• Innentüren mit Holzzargen weiß
• Wohnungseingangstüren WK3
• hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen", " Kludi " bzw. gleichwertiges
• bodenebene Duschen
• Freiflächen: Betonplatten
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz

Zimmereinteilung und -maße der Wohnung:

• Zimmer 1: 14,44 m²
• Zimmer 2: 15,60 m²
• Vorraum 1: 13,22 m²
• Vorraum 2: 2,8 m²
• WC: 1,5 m²
• Badezimmer: 5,5 m²
• Abstellraum: 2 m²
• Wohnzimmer: 33 m²
• Terrasse: 15 m²
• Abstellabteil: 2 m²
• TG-Stellplatz: 12 m²

Kaufpreis: € 471.500,--

Sie erreichen von dieser günstig gelegenen Wohnung beispielsweise Krems an der Donau in 55 Minuten; weiters: St. Pölten in 45, Eisenstadt in 37, Klosterneuburg in 35, Baden bei Wien in 25 Minuten; Linz in 2 Stunden (lt. google maps; per Auto).

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung!

Clemens Wonisch
c.wonisch@cl-immogroup.at
Mobil: +43 660 6366756

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Breitenfurter Straße, nahe Kabelwerk; zwischen Schlosspark Schönbrunn, Schloss Hetzendorf und Zentrum Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling)

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. 

Es besteht Doppelmaklertätigkeit (§ 5 Abs. 3 MaklerG); wir weisen wie üblich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Die Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernommen und erfolgen ohne Gewähr; insbes. die m²-Angaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverwerrung vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.